בבית משותף יש שתי דירות בכל קומה, אחת קידמית ואחת אחורית. בקומה העליונה יש דירה בודדת במרכז הבנין כאשר לשני צידיה שתי מרפסות פתוחות ומרוצפות ופרטיות היות ואין גישה אליהן מחדר המדרגות. הרישום בטאבו אינו כולל את שטח המרפסות אבל אין שום גישה אליהן ומשמשות אך ורק את בעלי הדירה.
בחורף התגלתה חדירת מים רצינית לדירה מתחת למרפסת עם נזק משמעותי של כמה אלפי שקלים. הפתרון שהומלץ ע"י מומחה הוא הרמת הבלטות ופריסת יריעות ביטומיניות.
השאלה מי צריך לשאת בהוצאה. האם זה מוטל על ועד הבית או על בעל הדירה בלבד. ואם ע"י ועד הבית אז האם יכול הדייר להחליט מי ובכמה כסף זה יבוצע.
מצורף צילום של המרפסת
בחורף התגלתה חדירת מים רצינית לדירה מתחת למרפסת עם נזק משמעותי של כמה אלפי שקלים. הפתרון שהומלץ ע"י מומחה הוא הרמת הבלטות ופריסת יריעות ביטומיניות.
השאלה מי צריך לשאת בהוצאה. האם זה מוטל על ועד הבית או על בעל הדירה בלבד. ואם ע"י ועד הבית אז האם יכול הדייר להחליט מי ובכמה כסף זה יבוצע.
מצורף צילום של המרפסת
25-06-2008 13:43:00
אדי מילר
סליחה, הצילום לא עבר, אולי עכשיו
25-06-2008 16:10:00
נחמיה פלוטקין
אחלה מרפסת!
לשאלתך.
יש לבדוק ברישום בטאבו למי שייכת המרפסת. אם היא רשומה כשטח משותף הרי שאחריות עליו היא של כל דיירי הבניין.
ואם אכן כך הרי שכולם מחליטים על אופן ועלות השיפוץ ואין לדייר שמשתמש בה בפועל כל זכות יתרה בעניין זה.
יש לבדוק ברישום בטאבו למי שייכת המרפסת. אם היא רשומה כשטח משותף הרי שאחריות עליו היא של כל דיירי הבניין.
ואם אכן כך הרי שכולם מחליטים על אופן ועלות השיפוץ ואין לדייר שמשתמש בה בפועל כל זכות יתרה בעניין זה.
לגופו של מצב הייתי בודק איך יכול להיות שהמרפסות הללו אינם מוצמדות לדירה העליונה. זה מצב לא בריא שיש שטח משותף שרק דייר אחד יכול להשתמש בו.
הייתי פועל בדרכים שונות להצמיד את המרפסת לדירה העליונה.
26-06-2008 11:51:00
אדי מילר
כתבתי בפירוש שלא רשום, רק שטח
נטו של הדירה, אולם אין אפשרות גישה או ניצול השטח בפועל ומעולם לא הייתה.
אני מבין שאתה עונה שלא מתוך מקצועיות אלא מתוך רצון טוב, אולם היתי מבקש חוות דעת מיקצועית של עו"ד.
אני מבין שאתה עונה שלא מתוך מקצועיות אלא מתוך רצון טוב, אולם היתי מבקש חוות דעת מיקצועית של עו"ד.
