שלום, הוריי מתגוררים בדירת קרקע שקנו לפני כ 28 שנים. בזמנו, כשקנו את הדירה, היה מחסן בגודל כ 13 מ"ר שהינו חלק ממעטפת הבית, לא בולט מחוץ למעטפת, אלא נכנס פנימה. לפני כ 10 שנים, הוריי שיפצו מחסן זה והפכו אותו לחדר בביתם. לאחרונה, לאחר 28 שנים, מישהו טוען שהמחסן הנ"ל היה שייך להוריו, והוא היורש החוקי. לטענתו, המחסן הנ"ל רשום על שם הוריו בטאבו (לא בדקתי זאת). הוריי בני למעלה משמונים. שאלתי: במידה ואכן המחסן הנ"ל רשום על שם הוריו בטאבו, האם הוא וכול לתבוע בעלות עליו? האם יכולים לדרוש מהוריי לפנות החדר הנ"ל שהינו חלק מביתם כבר שנים רבות? האם העובדה שאף אחד לא התעניין מעולם במשך 28 השנים הנ"ל במחסן מקנה הגנה כלשהי להוריי? אודה על תשובתך. מאיר.
16-06-2005 12:53:00
איתן ברעם
זכויות במחסן
אם המחסן רשום על שם של מישהו אחר בבית במשותף, אותו אדם אחר שעל שמו הוא רשום – זכאי להשתמש בו ולהנות ממנו.
זה לא מספיק שמישהו "אומר" שהוא היורש שלו. הוא צריך היה לרשום בפועל את הירושה שלו בטאבו. מה שקובע הוא הרישום בטאבו ולא "סיפור" על ירושה – שאולי לא קיימת כלל.
זה לא מספיק שמישהו "אומר" שהוא היורש שלו. הוא צריך היה לרשום בפועל את הירושה שלו בטאבו. מה שקובע הוא הרישום בטאבו ולא "סיפור" על ירושה – שאולי לא קיימת כלל.
לפיכך, מומלץ מאוד לפנות לטאבו ולברר את הנושא כדי לדעת מי באמת הבעלים הרשומים של המחסן.
וגם, אם הדבר אפשרי, לראות מה נאמר בצו הירושה (או צו קיום צוואה) לגבי המחסן – אם בכלל קיימת הירושה הנטענת.
העובדה שבמשך שנים רבות (28 שנים) לא התעניין איש במחסן, לא אומר שבעליו החוקיים לא רשאים היום לקבל לידיהם את המחסן. העובדה שבמשך 28 שנים איש לא התעניין בו רק מעלה ספקות כבדים לגבי עצם אמיתות הטענה שהוא בבעלותו של מישהו אחר (או שהוא היורש של הבעלים החוקיים שלו), כי מאוד לא סביר שמי שבבעלותו מחסן – יתעלם ממנו במשך 28 שנים.
………………………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………………………….
26-06-2005 10:17:00
מאיר חסוי
הגיע לאימי מכתב מעו"ד בו היא נתבעת לשלם כ 200000שח
בהמשך לשאלתי הקודמת בענין המחסן, לפני יומיים אימי קבלה מכתב מעו"ד של הטוענת לבעלות על המחסן בתור יורשת חוקית. במכתב נטען כי הוריי סיפחו המחסן בעזות מצח, ולכן הם נדרשים לשלם סך של כ 200,000 ש"ח דמי שכירות כביכול עבור 7 השנים האחרונות. שאלותי:
1. האם סביר שבית משפט יפסוק פיצוי לזכותם, להזכירך: במשך כ 25 שנים אף אחד לא התעניין במחסן הנ"ל והוריי שילמו את הארנונה בגינו עד שלפני מספר שנים שיפצו אותו והחלו להשתמש בו. 2. האם הטוענים לירושה על המחסן חייבים להוכיח כי יש צו ירושה בנדון או שמספיק שהם היורשים "החוקיים" דהיינו ילדי הבעלים הרשומים(אנו בודקים כעת על שם מי רשום המחסן בטאבו).
בתודה מראש, מאיר.
1. האם סביר שבית משפט יפסוק פיצוי לזכותם, להזכירך: במשך כ 25 שנים אף אחד לא התעניין במחסן הנ"ל והוריי שילמו את הארנונה בגינו עד שלפני מספר שנים שיפצו אותו והחלו להשתמש בו. 2. האם הטוענים לירושה על המחסן חייבים להוכיח כי יש צו ירושה בנדון או שמספיק שהם היורשים "החוקיים" דהיינו ילדי הבעלים הרשומים(אנו בודקים כעת על שם מי רשום המחסן בטאבו).
בתודה מראש, מאיר.
26-06-2005 15:26:00
איתן ברעם
מכתב מעו"ד – מה עושים
שלום מאיר,
דרכם של עורכי דין הוא לפעמים להגזים, וזה כדי ליצור "הפחדה".
יחד עם זאת, במצב זה אין לך ברירה אלא לפנות לעורך דין, כדי שישיב למכתב שקיבלתם, כיוון מדובר בסכום שבהחלת מחייב פניה כזו ותשובה למכתב מעורך דין.
הבדיקה בטאבו, עדיף שגם היא תעשה ע"י עורך הדין מטעמכם.
אם אתה צריך המלצה לעורך דין, שמומחה בתחום הזה: עו"ד עפר שחל – טלפון 5666886 – 03.
אתה גם יכול לפנות לאחד מעורכי הדין שברשימה שבקישור הזה:
דרכם של עורכי דין הוא לפעמים להגזים, וזה כדי ליצור "הפחדה".
יחד עם זאת, במצב זה אין לך ברירה אלא לפנות לעורך דין, כדי שישיב למכתב שקיבלתם, כיוון מדובר בסכום שבהחלת מחייב פניה כזו ותשובה למכתב מעורך דין.
הבדיקה בטאבו, עדיף שגם היא תעשה ע"י עורך הדין מטעמכם.
אם אתה צריך המלצה לעורך דין, שמומחה בתחום הזה: עו"ד עפר שחל – טלפון 5666886 – 03.
אתה גם יכול לפנות לאחד מעורכי הדין שברשימה שבקישור הזה:
…………………………………………………………………………………………………………………………………..
09-07-2005 20:39:00
יקותיאל שרעבי
בעלות על מחסן בבית משותף
הקובע מי רשום בלשכת רישום מקרקעין – טאבו , הוא הבעלים החוקי . עיוות אסור להנציח , זה נקרא פלישה לשטח של אחר .
לטעמי הדרך הטובה היא לרכוש את המחסן מהבעלים החוקיים.
לטעמי הדרך הטובה היא לרכוש את המחסן מהבעלים החוקיים.
אין הכתוב כאן מהווה תחליף לייעוץ משפטי או אחר
הכותב : שמאי מקרקעין
