קניתי דיר בבית משותף לפני 8 שנים. במשך כל השנים האלו לא היתקיימה אסיפת דיירים אף פעם (או שזה לא פורסם). האם לועד בית יש זכות להחליט על שידרוג הגינה שליד הבית ללא אסיפה ולהודיע לי כדייר על סכום שעלי לשלם לאחר תחילת העבודה?
תודה
אשר מסדיר את אופן הניהול והתחזוקה של הרכוש המשותף,
הרי שחל עליכם התקנון המצוי, שנמצא בקישור הבא:
על פי סעיף 5 לתקנון הנ"ל חייבים לקיים אסיפת דיירים כללית לפחות פעם בשנה,
ובאותה אסיפה צריכים הדיירים לאשר את ההוצאות לתחזוקת הרכוש המשותף.
בסעיף 7 לתקנון נאמר שההודעה על קיום האסיפה חייבת להיות מוצגת
במקום בולט על פני הבניין – או בתוכו לפחות 4 ימים.
כיוון שלא התקיימו אסיפות דיירים (בניגוד לתקנון) וכיוון שהדיירים
לא פעלו נגד המצב הזה, רואים אותכם כמי שהסכים למצב.
אבל אם זה מה שהיה בעבר, אין זה אומר שאתם צריכים
להמשיך באותה דרך גם בעתיד.
אם מדובר ב-"שידרוג" שכרוך בהוצאה כספית גבוהה וחריגה
ממה שהיה מקובל עד כה, הרי שניתן לומר שמדובר ב-"שיפוץ"
אשר מצריך קבלת הסכמת הדיירים באסיפה כללית.
אני ממליץ לך לדרוש כינוס דחוף של אסיפת הדיירים, כדי לדון
בנושא שיפוץ הגינה, וכמו כן, כדי לקבוע כללים חדשים שימנעו
הישנות המקרה בעתיד.
יתכן, שיתר מעורבות של הדיירים בפעולות ועד הבית, יגרום לו
לדווח בעתיד על הפעילות הקשורה בתחזוקת הרכוש המשותף.
בהצלחה.
….….….….….….….….….….….….….….….….….….….….….….….….
