שאחד הדיירים חילק את דירתו לשתי דירות קטנות והשכירן לשתי משפחות.
בבניין שלנו אין חניות רשומות בטאבו, והדיירים חונים מתחת לעמודים ובחצר לפי הסכמה בע"פ כאשר כל דייר בעל מכונית חונה באופן קבוע במקום מסוים.
האם לשתי המשפחות שמתגוררות בשתי הדירות הנ"ל יש את אותה זכות להחנות את מכוניותיהם בשטח המשותף כמו ליתר דיירי הבית?
ומה לגבי תשלומי מסי ועד, עבור נקיון, גינון וכן בקשר לתיקונים שונים שנעשים ברכוש המשותף?
הערה: אותו בעל דירה שהפך את דירתו לשתי דירות קטנות, מעולם לא ביקש ולא קיבל את הסכמת יתר דיירי הבניין לפעולה הנ"ל … ואף שינה את הקירות החיצוניים של הבניין (בחזיתות הצדדיות ובחזית האחורית)…
ההליך הזה מאפשר לדיירים השכנים להביע התנגדות.
פיצול דירה לשניים עלול להשפיע על ערכן של דירות בבניין. ברור שהשפעה ניכרת תהא בבניין קטן בו למשל 4 דירות במקור מול בניין גדול בן למשל 50 דירות. הוספת יחידת דיור בבניין קטן משפיע יותר מאשר בבניין גדול.
פיצול דירות יש לו משמעות תקדימית גם כלפי אחרים וזהו סיכון נוסף, הוספת יחידות דיור קטנות תחת יחידה אחת גדולה עלולה לשנות אופיו של בניין מבחינת סוג השוכרים או הדיירים – ולכן זכות השכנים להביע דיעה וחובת המפצל לקבל היתר.
כאשר מפצלים דירה לשניים בלי שהדבר יקבל כל ביטוי חיצוני ניתן אולי לראות בכך מקרה גבולי ברם כאשר לפיצול ביטוי חיצוני אין ספק כי היתר מתחייב.
אם לא נתבקש היתר יכולים שכנים לדרוש זימון פקח עירוני אשר יגיע לנכס ויבדוק העניין ואח"כ תגיש הרשות הליך מתאים נגד "העבריין."
האם בעל הדירה לא יוכל לטעון עכשיו, שעצם זה שלא אמרנו כלום, זה כמו הסכמה שבשתיקה?
לפי שהבנתי מדבריך, הוא היה צריך לפנות בבקשת להיתר מהעיריה, והעיריה היתה צריכה לדרוש ממנו או מאתנו את הסכמת הדיירים.
אך הוא לא פנה אלינו מעולם לקבלת הסכמתנו, וכן לא פנו אלינו מהעיריה…
אנא עיין בהודעתי המקורית …
בתודה מראש,
לאה
רק אם הפעולה נעשתה לפני שנים רבות יתכן שהזמן כבר עשה את שלו.
אגב הדייר יוכל גם כיום לנסות להכשיר את השרץ בדיעבד ע"י הגשת בקשה להיתר בדיעבד. יאפשרו לך בד"כ עד שנה לביצוע הדבר.
ראשית יש להילחם בפעולת הפיצול.
היה וחוזר המצב לקדמותו מה טוב.
אם לא הרי שתוספת דירה מחייבת התייחסות גם ברמה של תשלומים שוטפים. ממילא לא תהיה לכך משמעות רבה אם דמי הועד משולמים עפ"י גודל הדירה.
האם יש להם זכות להחנות שתי מכוניות על-חשבון מקום חנייה של דייר אחר בבנין? מה זכויותיהם בנושא זה?
ותודה גם על התשובות בנושאים האחרים |K@|
איני בטוח שגם לו היה היתר היו זכאים אוטומטית לחניה נוספת.
אנחנו נמצאים היום במצב דומה בדו משפחתי ששכני הוסיף יחידת דיור.
אודה לך אם תוכלי לייעץ לי , מה עשיתם ומה היו התוצאות ?
תודה
מיקי
