שאלה
נתונים: משכנתא משנת 2000 בטפחות ולה שני חלקים: זכאות ומשלימה. זכאות 175000 בריבית 4% ו45000 מענק בתוכה ומשלימה ל-27 שנה בריבית קבועה 5.85%. רוצה למחזר רק המשלימה.
בשלב הזה: אין בעיה של פרי פסו כי טפחות לא יוכלו להתנגד לבנק השני (החדש, בו אעשה מיחזור) כי אצלם נשארת רק הלוואת הזכאות.
בעוד כ-3 שנים מעכשיו : אקנה דירה חדשה במקום הנוכחית ואצטרך מימון של כ200-250 אלפי ש"ח. אחוז המימון הסופי לנכס החדש כ65-70%.
השאלה: האם אתה צופה לי בעיה מהותית ביכולת שלי למיקוח עם הבנקים בעוד 3 שניםכאמור, וזאת מסיבה שיש כבר שני בנקים עם פרי פסו על ההלוואות שנטלתי? החשש הוא שהריבית תעלה בעוד 3 שנים (זה צפוי)- ושני הבנקים האלה "יזמברו" אותי בריבית גבוהה כי אני כבול בשני פרי פסו ואין מקום ל"שחקן " שלישי?
מקווה שהסברתי את עצמי ברור
תודה מראש על זמנך
בעוד 3 שנים מה הבעיה ? יתנו לך ריבית גבוהה
עבור לבנק אחר ,אין צורך לחשוש מה יהיה .
הבנק האחר יתן הלוואה אשר תסלק את הבנק הנוסף והזכאות תישמר ובנק טפחות יהיה מחויב לתת לך פרי פאסו זאת בגלל הוראות משרד השיכון שבנק המחזיק בזכאות לא יכול להתנגד למתן פרי פאסו
כך שאין צורך לדאוג .
בהצלחה .
נכון "עוד חזון למועד",
אבל
באם הריביות תעלנה בעוד 3 שנים אזי לא יהיה כדאי למחזר בבנק השני (בו תהיה המשלימה בעקבות המיחזור שאעשה היום) כי אשיג בו ריבית נמוכה מאוד כיום. הוא יתנגד לפרי פסו לשחקן שלישי (זכותו, לא?) ויציע לי ריבית גבוהה מאוד.
האם בכל זאת נראה לך שכדאי למחזר היום?
תודה וסליחה על ההתלבטויות שאני חולק עמך.
בפרי פאסו ניתן להכניס 3 בנקים מקסימום ,כך שעקרונית לא צריכה להיות בעיה .
בעניין הריבית יתכן מאד שאתה צודק ויבקשו ריבית גבוהה יותר אך לא בהכרח ,הכל תלוי במשא ומתן .
כרגע לא עושים חישובים מה אעשה בעוד 3 שנים .
אם שווה למחזר אז תמחזר ואם לא אז אל תיגע בזה .
בהצלחה .
