האם זכותו של שוכר לקזז סכום שנראה לו שהוא שילם לבעל הבית והיה מיותר במשך שנים רבות, וכתוצאה מקיזוז חד צדדי זה (שעליו הוא לא הודיע לבעל הבית) לא לשם דמי שכירות כלל במשך 8 שנים?
17-01-2008 12:09:00
עפר שחל
קיזוז
זכות קיזוז יכולה לנבוע משני מקורות: הסכם והוראות הדין.
בהסכמי שכירות מקובל למצוא דווקא סעיף השולל קיזוז מצד השוכר.
אם כן ביחסי שוכר משכיר יש לבחון תחילה האם בחוזה יש התייחסות לסוגיית הקיזוז.
אם יש סעיף השולל זאת הרי שאין לדבר על קיזוז.
אם החוזה מתיר זאת או למצער שותק בענין אזי יש לבדוק האם לפי הדין קיימת זכות קיזוז בנסיבות הספיציפיות.
בכל מקרה אמליץ לשוכר שלא לקזז סכומים באופן חד צדדי שכן הכוח ביחסים חוזיים אלה הוא אצל המשכיר וקיזוז יוביל לחילוט בטוחות, פינוי וכד´.
על כן יש לתת למשכיר התראה מוקדמת בכתב ורק אם זו לא נענתה לשקול מתן הודעת קיזוז בכתב.
שוכרים: עשו חושבים בטרם נקיטה בצעד קיצוני זה.
