בדירה בבית משותף, בעת פירוק שיתוף (שלא מרצון) האם יש עדיפות לבעל רוב הזכויות בנכס לרכוש את הנכס מבעל זכויות המיעוט על פני בעל זכויות המיעוט לרכוש את זכויות בעל הרוב?
27-07-2011 13:32:00
דינה דיין
מכירת דירה בפירוק שיתוף
בדרך כלל ממנה בית המשפט הדן בבקשת הפירוק את עורכי הדין של השותפים בנכס בתור כונסי נכסים לשם מכירתו.
יש הבדל בין מכירת דירה בהליך של פירוק שיתוף, לבין מכירה על פי חוק הירושה כאשר יש כמה יורשים.
על פי חוק הירושה יש שלב של התמחרות פנימית בין היורשים שגוברת על הצעה של קונה חיצוני. לעומת זאת בפירוק שיתוף אין התמחרות פנימית – ולכן בעלי הזכויות בדירה הם כמו כל מציע חיצוני.
אבל בית המשפט יהיה מוכן לקבל בקשה של בעל זכות בדירה שלא תקפח בעלי זכות האחרים, על פי סעיף 43 לחוק המקרקעין:
"43. בית המשפט יתחשב ככל האפשר בדרישת מקצת השותפים לקיים את השיתוף ביניהם ובשאר משאלותיהם של שותפים."
אם בעלי הזכויות בדירה רוצים לקנות זה מזה את החלקים בדירה, הם יכולים לבקש מבית המשפט, בהסכמה, שההתמחרות תהיה פנימית (ולא חיצונית), או על פי קביעת שמאי שימונה ע"י בית המשפט, כאשר זהות הקונה תקבע ע"י בית המשפט.
