אני עומדת לרכוש דירה ולעבור לגור בה .ברשותי דירה נוספת שאותה אמכור . מה קורה מבחינת מס הרכישה במצב שבו לא אצליח למכור את הדירה הישנה והאלץ למכור את הדירה החדשה . האם המס יהיה כדירת יחיד במידה ואמכור את הדירה החדשה תוך 6 חודשים ?
תודה
תודה
14-01-2007 15:50:00
עפר שחל
תשובה
בנושא מיסויי אני זהיר במיוחד ולכן אני ממליץ בכל מקרה לפנות טלפונית לרשויות המס באזורך ולברר מראש את הסוגיה. אפשרות אחרת היא להיוועץ ברו"ח שלך, אם יש לך.
מכל מקום תשובתי היא זו: בעיסקה א´ יחול עליך בכל מקרה מס רכישה, ללא כל קשר לעיסקה עתידית. מס רכישה הוא מס מתמטי ולמעט חריגים מעטים ובודדים (ירושה, מתנה באופן חלקי וכד´) אין הנחות או פטורים והמס הוא מדורג ונע בממוצע על רף של 4% ממחיר הקניה.
בעת מכירה עתידית מס הרכישה ממילא לא חל עליך אלא על הצד השני. עליך יחול מס מכירה ומס שבח, במידה ואין לך פטור ו/או לא היה שבח. לגבי המיסים בצד המוכר יש הרבה סעיפים ותתי סעיפים אך כאן התמקדת בצד הקונה.
18-01-2007 01:45:00
דני קריו
חוק מיסוי מקרקעין
מתיחס למצב שבו תמכרי את הדירה הישנה תוך 24 חודש.
בהנחה שזו היתה דירתך היחידה והדירה החדשה תהיה דירתך היחידה תשלמי מס רכישה מופחת.
החוק לא נותן הקלה כזו במקרה המתואר על ידך.
להיפך, במצב המתואר את עלולה להתחייב גם במס שבח,
אם תמכרי את הדירה ברווח!!!
בהנחה שזו היתה דירתך היחידה והדירה החדשה תהיה דירתך היחידה תשלמי מס רכישה מופחת.
החוק לא נותן הקלה כזו במקרה המתואר על ידך.
להיפך, במצב המתואר את עלולה להתחייב גם במס שבח,
אם תמכרי את הדירה ברווח!!!
