שאלה בנושא חניה משותפת – מה עושים?

בבניין חנייה משותפת.

מישהי קנתה דירה והחליטה שהאחיין שלה שלא גר בבניין יכול לחנות בבניין דרך קבע. הוא גר בסמוך.
פנינו אליה במכתב רשום, אולם היא מתעלמת.

היה בעל דירה שהשכיר את דירתו בעבר, והשוכר, שלא
הייתה לו מכונית באותו זמן הרשה לחברו שגר מחוץ לבניין
לחנות בבניין, הערנו לו, והחבר הפסיק לחנות בבניין.

ברור שלרוכשת החדשה אין כל סמכות להרשות לאחרים
לחנות בבניין ללא הסכמה של כל הדיירים.

מה ניתן לעשות?

האם העובדה שיש כרגע מקום לחנות צריכה לשנות משהו?
בעבר, כהיו חניות עודפות בבניין, היו משכירים חניות לדיירי
הבניין שרצו יותר מחניה אחת.
נמנענו מלהשכיר חניות למישהו מבחוץ כי היו מגיעים
חברים של שוכרי החניות, מכוניות של דיירי הבניין היו נפגעות
(פנסים נשברים ומכות בפח) ולך תמצא של מי המכונית
הפוגעת, האם של שוכר החניה או של חברו שקיבל אישור
לחנות לרגע בבניין.

תודה
אילן

ולכן רק באסיפה (וברוב שאין לי מושג מה הוא) ניתן להחליט במשותף מה ייעשה עם הרכוש המשותף. ברגע שנפלה החלטה – היא מחייבת את כולם ובמידה שווה.

אלה בעיות נפוצות עד מאוד בחניות משותפות שאינן טאבו.
יש הסדרים שונים לחניה משותפת, החל מהסדרים מינימליים של כל הקודם חונה ואז לא פעם הבלגן חוגג ועד להסדרים כתובים ומסודרים, אשר מקצים מקום חניה מסויים או יותר לכל דירה וכד´.

הצעתי היא זו:
תכינו סקיצה מדוייקת של החניה; סמנו במתחם באופן מקצועי ומסודר חניות; גדרו את החניה בשער וכד´; תגרילו בין בעלי הדירות מקום חניה ממוספר לכל דירה ואם יש מקומות עודפים תוכלו להגריל גם אותם. אם יש משמעות למיקום אפשר לערוך הגרלה כל שנה או שנתיים.

אז יכול בעל דירה להשתמש בחניה שלו בעצמו או להעניקה לשוכר או אחיין. זה "שלו". זה יעשה סוף לחניה הפרטיזנית ולתופעות שדיברת עליהן.

יש 7 חניות, ויש 5 בעלי דירות 6 בעלי דירות ללא מכונית.
5 מביניהם לא מרשים לאף אחד לחנות בחניה באורח קבע
כי הם מבינים שזה יצור תקדים מסוכן שבו כל מיני
חברים וקרובים של חברים וכל דיכפין יחשוב שהוא
יכול לחנות בחניה.
רק אחת, מרשה לאחיין שלה לחנות בבניין, וזה יצר מייד
תלונות מצד אלו ששמרו על הנוהל, שכן זכותם במקרקעין נפגעה.

יש הסכמה כללית מהעבר שלא מעבירים זכות חניה למישהו
שלא גר בבניין, ואם מישהו מהבניין מעוניין בחניה נוספת,
הוא משלם לוועד (לקופה הכללית) סכום כסף מסויים כל חודש.

אילו עילות תביעה קמות לנו בגין התנהגות בעלת הדירה הנ"ל (יצויין שכלל אין לה רישיון נהיגה).
איך ניתן לאכוף פסק דין זה?
אלו סעדים ניתן לדרוש מבית המשפט כך שניתן יהיה לאכוף
אותם גם דרך בזיון בית משפט?

תודה

איזה פסק דין?

שלום עו"ד שחל

לשאלתי מהן עילות התביעה והסעדים המוצעים
היו מתקבלים ע"י השופט, איך והאם ניתן לאכוף אותם?

תודה
אילן

זה תיק חלש ולא מספיק מגובש. גם מפני שאין הסדר ברור ומוגדר מספיק ולכן ממילא המצב קשה לאכיפה. גם מפני שלא ניתן למנוע או לאכוף הסדר שמונע מדייר שימוש בחניה "שלו" ע"י מי מטעמו.
לכן קודם כל צריך לחזק את הסימונים, את ההסדר, את השער, להביא לאסיפה הסדר מסודר ולהראות כיוון מוגדר ואז יש יותר סיכוי באכיפה ובהליך.