אני גר בבית משותף טורי בעל שלושה כניסות, הבניין בנוי כך שחלקו (הכניסה בה אני גר) על עמודים ואילו שתי הכניסות האחרות אינן על עמודים.
מצב העמודים הוא קטסטרופלי, הבנין נבדק על ידי מספר מהנדסים, והוגדר כמסוכן ביותר למגורים, ונדרש שיפוץ מידי של העמודים בבנין.
מטבע הדברים דירי הכניסות האחרות אינם נלהבים מהרעיון, ושאלתי היא מה אומר החוק בנושא זה, מבחינת חובת ההשתתפות בשיפוץ מעין זה ?
עוד שאלה קטנה בנושא זה,
במידה ואכן חלק גדול מהדירים מסרבים (אותם אלו שאינם על העמודים), האם יש צורך בהסכמתם או שניתן לחייבם בדיעבד, במקרה כזה ?
אם מצד שני אכן מחליטים לשנות את נטל התשלום לפי המיקום או במצב הקיצוני שרק הדירים על העמודים ישאו בנטל, האם אותם דירים יכולים לדרוש בתמורה, חזקה על השטח שמתחת לעמודים?
החלטה כזו מחייבת את כולם. מי שלא משלם ניתן לגבות ממנו את הכסף גם בהליך משפטי.
האם יש גורם חיצוני, כלומר לא מהבנין עצמו, ממנו אפשר לקבל תשובה מוסמכת, או לראות את התקנון ?
אם לא נרשם לבית תקנון מיוחד חל עליו התקנון המצוי ואז מן הסתם אין מדובר על בית "מורכב" אלא אם כן קבע זאת המפקח על המקרקעין.
להלן הסעיף הרלבנטי מחוק המקרקעין ותוכלו לשקול גם כיום בדרך של שינוי תקנון ורוב מיוחד להגדיר את הבית כמורכב:
בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים
59. (א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף. (ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א). (ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו.
