בבניין אצלנו 12 דירות, כאשר רק ל 7 דירות יש חנייה שהיא חניה פרטית צמודה בטאבו.
באחרונה עלתה הצעה ממספר דיירים להקים מחסום וגדר לחנייה למנוע חנייה של זרים וכניסה כלבים משוטטים.
תרשים מצורף
השאלות:
1 – האם כל דיירי הבניין צריכים להשתתף בהוצאות בניין הגדר?
2 – האם כל הדיירי הבניין צריכים להשתתף בהוצאות בננית המחסום/שער חשמלי?
3- האם צריך רוב (7 דיירים) או רוב חלקי לביצוע 1 & 2?
בתודה
ארז
לכן גם לא ברור לי האם לאחרים יש חניה שאינה בטאבו או שאין להם חניה בכלל.
לפני שמדברים על השאלה האם כל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאה כדאי לדבר על הרוב הנדרש להעביר החלטה כזו.
למעשה יש כאן תוספת חדשה ושיפור למה שקיים כיום: גדר ומחסום חשמלי.
יש להניח שמדובר בהוצאה נכבדה של די הרבה אלפי ש"ח.
לכן אם מדובר ברכוש משותף, קרי מתחם חניה משותף בו לחלק יש טאבו וחלק אין אך משתמשים בחניה – הרי שלכאורה צריך כאן הסכמה כללית של כל הדיירים להוצאה הכספית הזו.
אם מדובר במתחם של 7 חניות פרטיות בלבד הרי שאין מקום לחייב את האחרים במחסום חשמלי או גידור השטח.
בין החניות לגדר יש שטח משותף שמשמשביל גישה לחניות שונות. אין בקטע זה אזור שמשמש חניה לשאר הדירות, בעיקר בגלל שזה יחסום את הגישה לחניות מלבד אולי חניה אחת).
האם כל הדיירים צריכים לצאת בהוצאות בניית הגדר ו\או המחסום?
לו הייתי מייצג אתכם – קרי את הדיירים שאין להם חנייה בטאבו – הייתי טוען כי אינכם חייבים בהוצאה להקמת מחסום לחניות שבטאבו.
אנמק כאן בקצרה בלבד את מה שהייתי אומר ביתר הרחבה בפגישת יעוץ, ואדגיש כי המענה הקצר אינו תחליף ליעוץ והוא אינו מעניק את התמונה המלאה על כל היבטיה:
מאחר ולמעשה המחסום ישרת רק 7 דיירים ויותר מכך: ישרת 7 מקומות חנייה פרטיים בלבד ולא רכוש משותף – אין מקום לחייב בתשלום המחסום את מי שאין לו חניה פרטית במתחם.
לגבי הגידור הבעיה יותר קשה כי יתכן וכאן הגידור משרת את כלל הדיירים. אם כך הייתי טוען בשימכם שהגידור הינו בגדר תוספת לא הכרחית למה שקיים בבניין כיום ונוכח העלות הגבוהה הדבר מחייב הסכמה מצד כל הדיירים.
