איך מתבצע החישוב של היתר הבניה?
לדוג´: על פי האתר של עיריית ת"א GIS אני יכול לשים את הכתובת הרצויה ולקבל את הפרטים על הבניין.
איך אני יכול לדעת כמה מותר לי לבנות על הגג (גודל דירה) כאשר הבניין נכלל בתוכנית ס´.
במקרה שלי השט"ח במ"ר לחישוב זכויות הוא 420 מ"ר
זכויות הבניה הם 120%
קומת מרתף 40%
קומה טיפוסית 40%
מבנה עזר 15 מ"ר
יחידות למגרש הן 9 כאשר יש שמונה דירות בפועל ויש יציאה לגג.
לדוג´: על פי האתר של עיריית ת"א GIS אני יכול לשים את הכתובת הרצויה ולקבל את הפרטים על הבניין.
איך אני יכול לדעת כמה מותר לי לבנות על הגג (גודל דירה) כאשר הבניין נכלל בתוכנית ס´.
במקרה שלי השט"ח במ"ר לחישוב זכויות הוא 420 מ"ר
זכויות הבניה הם 120%
קומת מרתף 40%
קומה טיפוסית 40%
מבנה עזר 15 מ"ר
יחידות למגרש הן 9 כאשר יש שמונה דירות בפועל ויש יציאה לגג.
כיצד אני יכול לדעת מהו גודל הדירה במ"ר שאני יכול לבנות על הגג?
תודה רבה.
26-01-2006 19:24:00
ישראל שטיין
תכנית ס
למוריס שלום רב,
ככל שאני מכיר את תכנית "ס" , ניתן להוסיף דירה בשטח של של עד 150 מ"ר לכל חדר מדרגות בבניינים של 2,3 קומות.
ככלל, חישוב אחוזי הבניה נעשה משטח המגרש נטו (שטחו לאחר הפרשות לצרכי ציבור).
ישנם גורמים רבים נוספים בכלל ובתכנית "ס " בפרט שיש להביאם בחשבון, וע"מ לערוך בדיקה יסודית מומלץ להסתייע בגורם מקצועי.
בברכה
ישראל שטיין
ככל שאני מכיר את תכנית "ס" , ניתן להוסיף דירה בשטח של של עד 150 מ"ר לכל חדר מדרגות בבניינים של 2,3 קומות.
ככלל, חישוב אחוזי הבניה נעשה משטח המגרש נטו (שטחו לאחר הפרשות לצרכי ציבור).
ישנם גורמים רבים נוספים בכלל ובתכנית "ס " בפרט שיש להביאם בחשבון, וע"מ לערוך בדיקה יסודית מומלץ להסתייע בגורם מקצועי.
בברכה
ישראל שטיין
27-01-2006 02:47:00
יהודה י
אין קשר בין תוכנית ס לצפיפות דיור
תוכנית ס מאפשרת במקומות מסוימים אשר הבנינים עונים לתנאים מסוימים להוסיף על הקיים דירת פמטהאוז בתנאים מסוימים שהשטח הבנוי הוא עד 150 מ"ר
ת"א צמחה מהחולות ועם הזמן נוצרו תב"עות על גבי תב"עות
יש תבע"ות" שהנן תוספת לקודמת ויש שהנן בפני עצמן – דהינו עומדות לבדן ולא כתוספת . במקרה כזה באפשרותך לבחור בין האופציות השונות [לבחור בין האפשרויות , לא להוסיף אחת לשניה]
