היי , אנחנו גרים בשכירות בבניין ששיך למעונות עובדים בת"א . דמי וועד הבית גבוהים מהנורמה מאחר ומדובר באגודה שיתופית . מי שנהנה מכך הינו בעל הבית שמשתמש בשטחים שונים השייכים לאגודה (כמו למשל שימוש בגינות בבניינים אחרים השייכים לאגודה לשם ארוע כזה או אחר )
השאלה על מי נופל נטל וועד הבית ? על השוכרים או על המשכיר? יש לציין שהבניין הינו ללא מעלית / דברים מיוחדים המצדיקים סכום גבוה מעין זה .
לתשובתך אודה
השאלה על מי נופל נטל וועד הבית ? על השוכרים או על המשכיר? יש לציין שהבניין הינו ללא מעלית / דברים מיוחדים המצדיקים סכום גבוה מעין זה .
לתשובתך אודה
02-05-2008 12:02:00
עפר שחל
חייו הקשים של השוכר
מקובל ונהוג כי דמי הועד משולמים במלואם ע"י השוכר, כמו תשלומים אחרים כגון ארנונה.
לא החוק קובע זאת אלא החוזה שבין המשכיר לשוכר וזה כאמור המאפיין את כל חוזי השכירות.
לעיתים מצליח שוכר לפני חתימה על הסכם השכירות לסייג את חובת תשלום דמי הועד, למשל להגביל את חלקו רק להוצאות השוטפות. אבל אם אין סייג בחוזה הרי שכל הנטל הוא על כיתפי השוכר.
לא החוק קובע זאת אלא החוזה שבין המשכיר לשוכר וזה כאמור המאפיין את כל חוזי השכירות.
לעיתים מצליח שוכר לפני חתימה על הסכם השכירות לסייג את חובת תשלום דמי הועד, למשל להגביל את חלקו רק להוצאות השוטפות. אבל אם אין סייג בחוזה הרי שכל הנטל הוא על כיתפי השוכר.
שיעור דמי הועד נקבע בבית משותף ע"י אסיפת הדיירים השנתית. באסיפה זכות ההצבעה היא רק לבעל דירה ולא לשוכר.
אבל שוכר יכול לבקש ממשכיר יפוי כוח כדי להשתתף במקומו באסיפה ולדרוש הסברים לגובה התשלום. למשכיר אין למעשה אינטרס להתנגד לכך ששוכר שלו ינסה להקטין את דמי הועד.
לטעמי אין לכם קייס מול בעל הדירה בנוגע לשמוש שהוא עושה בשטחים שתיארתם, הוא בעל הנכס, מעמדכם מסתכם בחוזה השכירות ושם זכויותיכם מעטות יחסית.
