שאלה בנושא בניין בעייתי במיוחד

שלום לכולם,

שמי גילי ואני דייר בבניין בעייתי באופן קיצוני. הייתי מעוניין לבקש את עצתכם בנוגע למספר עניינים.

העניין הראשון הוא שכן מטורף. מדובר בשכן בעל תיקים פליליים רבים, כולם על תקיפת שכנים ו\או שוטרים (כולל פציעה בנסיבות חמורות של שוטר). למיטב ידיעתי הוא ריצה לפחות שתי תקופות מאסר בנידון ועמד למשפטים רבים (האחרון שבהם ב2009 בוטל בשל בעיה בירוקרטית למרות שהשופטת הודתה שיש אינטרס ציבורי ברור להעמידו לדין). מדובר במקרי תקיפה חמורים ובעבר גם ניסיון לרצח (אם כי איני יודע אם הוא הורשע בסעיף זה). הוא הורחק מהבניין בצו בית משפט למשך 6 שנים ואז חזר. להבנתי הוא גם עבר טיפול פסיכיאטרי, ייתכן שכפוי.

לאחר שחזר, לפני כעשר שנים, הוא ניגש לשכנים כביכול כדי לפתוח דף חדש וביקש מהם לחתום לו על הסכמה לבניית ממ"ד בשטח של 2 מ"ר מהחצר האחורית המשותפת הצמודה לביתו. חלק מהשכנים חתמו לו, מתוך חוסר רצון להסתכסך, אך להבנתי הוא לא קיבל את האישורים מהעירייה. הוא בנה על שטח החצר האחורית וילה בשטח של לפחות 100 מ"ר וסגר את החצר האחורית לכניסת דיירים. בנוסף, מבנה שנהרס 3 פעמים בעבר בתקופה שקדמה להרחקתו מהבניין בהוראת המפקח על הבתים המשותפים הוקם שוב ע"י לאחר שחזר.

אם לא די בכך, הרי שהוא מחזיק בכלבים מסוכנים ביותר שאומנו לתקיפה ואי אפשר להתקרב אליהם גם כשהם קשורים ועם רסן (ראיתי המון כלבים בחיי, אבל לא כאלו). באמצעות הכלבים הוא הטריד את השכנים לא פעם. למשל, עמד בשביל הכניסה לבניין ב2 בלילה ובכלל הטיל טרור בשיטות מגוונות ובניגוד לעבר הוא יחסית נמנע מלנקוט תוקפנות ישירה.

לפני שנה בערך הוא הלך מאחורי ומאחורי חבר יחד עם הכלבים באופן מאיים והדבר התפתח לויכוח שבמהלכו הזמנתי את המשטרה שאמרה שכל מה שאני יכול לעשות זה להגיש תלונה על הטרדה. השכן מבחינתו מנסה לאסוף מידע על כך שאנחנו בעצם מטרידים אותו-וכך למשל כשחזרתי מבילוי בשעה מאוד מאוחרת לאחר חצות הוא עמד בכניסה לביתי עם הכלבים וצילם אותי צועק עליו "תצלם תצלם" בחלק מהמקרים השתמשי גם בקללות (למשל, לאחר שהוא בעט בקיר של ביתי) ובעצם שיחקתי לידיו כי זה מה שהוא רצה לצלם.

בכל זאת, מדובר באיש שאין שום ספק שהוא השתלט על חלקים מהבניין, לא משתתף בהוצאות המשותפות, מטיל טרור בדרכים שונות ומחזיק כלבים מסוכנים (למרות פניה לוטרינר העירוני ותלונות של שכנים נוספים הנושא עדיין לא נבדק) ולפני שנים בודדות גם החזיק באקדח ללא רישיון שהמשטרה החרימה ממנו לאחר משחק ארוך של חתול ועכבר.

וכאמור, יש לו רקורד פלילי שמוכיח את מסוכנתו. האם ניתן להוציא לו צו הרחקה לצמיתות מהבניין לא דווקא על סמך מסוכנתו, אלא על סמך העובדה שהוא מהווה מטרד חסר תקנה? מה נדרש לעשות לשם כך?

דבר נוסף,לאחרונה הבניין קיבל צו המחייב אותו בביצוע שיפוצים מאותה עירייה שלא עשתה במשך שנים דבר כדי לטפל בבניה הלא חוקית בבניין (שכשלעצמה הופכת שיפוצים לבלתי אפשריים) חלק קטן מהשכנים מתנגדים בעיקר מטעמים פסיכיים-מרושעים השמורים עימם ועוד 2 בעלי נכסים שמשכירים את הנכסים לא ניתן להשיג שכן אין לנו אפילו את הטלפון שלהם. מדובר בשיפוץ שעלינו לארגן תוך זמן קצר ולא נעמוד בפני תביעות מצד העירייה וקנסות דרקוניים שלה.

הפתרון שאי שמעתי מעו"ד הוא לשלם על עלות השיפוץ ולתבוע את הדיירים אצל המפקחת על הבתים המשותפים. אבל זה פתרון גרוע כי אין לי את הכסף לשלם על שיפוץ כזה גדול במקום כולם ולדעתי לא הגיוני שבשל העובדה שאיני יכול לגייס מהשכנים (המטורפים או המרושעים בחלקם,מסתבר שתכשיט אחד מושך תכשיטים נוספים) את הכסף ואת ההסכמה (אם לא השכנים המטורפים מזמן היו עושים אצלנו תמ"א 38) אני אצטרך לשלם קנסות.

מה הפתרון?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן