שלום,
כתוצאה מנזילת מים בצנרת של אחד הדיירים העוברת בחדר המדרגות נגרם נזק לתקרה בקומה מתחת באזור השייך לרכוש המשותף.
שאלתי היא על מי מוטלת האחריות לתיקון הנזק? האם על הדייר שהנזילה בצנרת שלו גרמה לנזק או על נציגות ועד הבית?
בתודה מראש.
כתוצאה מנזילת מים בצנרת של אחד הדיירים העוברת בחדר המדרגות נגרם נזק לתקרה בקומה מתחת באזור השייך לרכוש המשותף.
שאלתי היא על מי מוטלת האחריות לתיקון הנזק? האם על הדייר שהנזילה בצנרת שלו גרמה לנזק או על נציגות ועד הבית?
בתודה מראש.
18-11-2006 10:00:00
צוות הפורום
דודי שלום
האחריות לנזק היא על בעל הנכס, כמו שהוא תיקן את הבעיה בדירתו, כן יש לתקן באותה העת גם את הנזק ברכוש המשותף, ואם יש גם ביטוח אז בכלל מצויין !
19-11-2006 23:14:00
דודי גולן
קיימת סתירה בין תשובתכם לשאלתי לתשובה אחרת באתר
שלום רב ותודה על המענה.
אני מצטט תשובה שלכם למענה לשאלה דומה שנשאלה בפורום:
"נשיבך כדלהלן למרות שבוודאי יהיו חולקים על דעתנו.
גג הבניין הוא רכוש משותף וצריך להיות מטופל ומתוחזק ע"י ועד הבית !!!
קורה לעיתים כי דוד נוזל, הרי אנו לא עולים כל יום לגג לבדוק את מצב הדודים ואילו היינו עושים זאת, אז היה זה תפקיד נציגות הבית.
הואיל ונציגות הבית לא בדקה מידי יום את הנזילות בגג כמו-גם שאותו דייר לא בדק מידי יום את הנזילה. מכאן שמגלים את הנזילה רק כאשר יוצאים המים מהמרזבים או חלילה רטיבות.
אני מצטט תשובה שלכם למענה לשאלה דומה שנשאלה בפורום:
"נשיבך כדלהלן למרות שבוודאי יהיו חולקים על דעתנו.
גג הבניין הוא רכוש משותף וצריך להיות מטופל ומתוחזק ע"י ועד הבית !!!
קורה לעיתים כי דוד נוזל, הרי אנו לא עולים כל יום לגג לבדוק את מצב הדודים ואילו היינו עושים זאת, אז היה זה תפקיד נציגות הבית.
הואיל ונציגות הבית לא בדקה מידי יום את הנזילות בגג כמו-גם שאותו דייר לא בדק מידי יום את הנזילה. מכאן שמגלים את הנזילה רק כאשר יוצאים המים מהמרזבים או חלילה רטיבות.
ולתשובתנו:
ועד הבית צריך לשאת בתיקון נזקי הרטיבות אלא אם כן ידע בעל הדוד וקיבל התראות לתקן את הדוד ולא עשה כן בפרק זמן סביר ובשל הזנחתו של הדייר נגרמו הנזקים – עליו לשאת בהוצאות נזקי הרטיבות."
במה המקרה שאני מתאר שונה מהמקרה של אדית?
אודה לתשובתכם,
דודי
22-11-2006 00:16:00
צוות הפורום
שוב שלום
ההבדל הוא במקום של מקור הבעיה.
המקרה שהבאת בציטוט, הוא בעיה בגג הבניין שהוא ברכוש המשותף שבאחריות ועד הבית. אחריות זו גרמה לנזק בדירה פרטית ולכן מי שאחראי למקום מקור הבעיה, ישא גם בתיקון.
אותו הדבר גם במקרה שלנו. מקור הבעיה היתה בדירה פרטית שהנזקים התפשטו גם לרכוש המשותף, ולכן בעל הדירה (מקור הבעיה) צריך לשאת בהוצאות התיקונים גם של הרכוש המשותף שניזוק.
המקרה שהבאת בציטוט, הוא בעיה בגג הבניין שהוא ברכוש המשותף שבאחריות ועד הבית. אחריות זו גרמה לנזק בדירה פרטית ולכן מי שאחראי למקום מקור הבעיה, ישא גם בתיקון.
אותו הדבר גם במקרה שלנו. מקור הבעיה היתה בדירה פרטית שהנזקים התפשטו גם לרכוש המשותף, ולכן בעל הדירה (מקור הבעיה) צריך לשאת בהוצאות התיקונים גם של הרכוש המשותף שניזוק.
22-11-2006 00:27:00
דודי גולן
מקור הנזילה היה בשעון המים של הדייר שמיקומו בחדר ה
המדרגות שזה מן הסתם באזור המוגדר כרכוש המשותף.
האם אחרי הבהרתי זו תשובתכם בעינה עומדת?
שוב תודה.
