רציתי לשאול בבקשה בנוגע לשיפוץ שהולכים לעשות אצלנו בבניין. בית בן 9 קומות בן שלושים שנה שחייב באמת שיפוץ, אבל ועד הבית מבקש את כספי השיפוץ מראש ובמזומן- ומדובר בלא פחות מחמש עשרה אלף שקל …….. שאין לנו לתת בבת אחת )))))-:
בועד טוענים שאם הם יבקשו הצעות לשיפוץ במכרז שיוציאו בחודש הקרוב, והכסף יהיה ברשותם המזומן הם יוכלו להוציא את השיפוץ מהקבלנים המציעים- הרבה יותר בזול, באופן משמעותי. אז הם אמנם עשו עבור השכנים הסדר עם אחד הבנקים באיזור על הלוואות שיינתנו לדיירים בריביות זעומות, אלא שלנו באופן אישי לא מאשרים את ההלוואה )-: בוועד לא מעוניינים לקבל צ´קים ואמרו שזה מגביל אותם ושהם אמרו מראש שאנחנו צריכים לארגן מזומן…. רק לציין שאנחנו 36 משפחות בבניין וכמעט עם כולם אין בעיה והם כבר העבירו את הכסף, רק לנו אין מזומןן ! הצילו !! אני רוצה לפרוס צ´קים כמו כל בבניין נורמאלי….. האם אני לא צודקת ???
סליחה על האורך ותודה רבה רבה.
בועד טוענים שאם הם יבקשו הצעות לשיפוץ במכרז שיוציאו בחודש הקרוב, והכסף יהיה ברשותם המזומן הם יוכלו להוציא את השיפוץ מהקבלנים המציעים- הרבה יותר בזול, באופן משמעותי. אז הם אמנם עשו עבור השכנים הסדר עם אחד הבנקים באיזור על הלוואות שיינתנו לדיירים בריביות זעומות, אלא שלנו באופן אישי לא מאשרים את ההלוואה )-: בוועד לא מעוניינים לקבל צ´קים ואמרו שזה מגביל אותם ושהם אמרו מראש שאנחנו צריכים לארגן מזומן…. רק לציין שאנחנו 36 משפחות בבניין וכמעט עם כולם אין בעיה והם כבר העבירו את הכסף, רק לנו אין מזומןן ! הצילו !! אני רוצה לפרוס צ´קים כמו כל בבניין נורמאלי….. האם אני לא צודקת ???
סליחה על האורך ותודה רבה רבה.
23-06-2011 14:05:00
ליאת הר נוי
ושאלה נוספת …
האם השכנים יכולים לשים סוככים בלי לשאול את דעתנו, גם אם זה מפריע ונכנס למרחב המחייה ? מדובר בסוככי חלון רחבים שיוצאים ממרפסת השירות ( חדר הכביסה).
תודה רבה
ליאת.
תודה רבה
ליאת.
23-06-2011 17:29:00
תומר שניר
אי אפשר לכפות עליכם כזה דבר
ראשית לעניין דרישת התשלום במזומן, לפי החוק כספי הועד חייבים להתנהל דרך חשבון בנק, גם כספי שיפוץ שנגבים על ידי הועד דינם לעניין זה כמיסי ועד רגיליםת כך שאם אתם רוצים לשלם בשייקים אין לועד (וגם לא להחלטה של אסיפת הדיירים) סמכות חוקית לכפות עליכם כזה דבר,
שנית לעניין התשלום מראש, כאן לא אוכל לומר חד משמעית שדרישה זאת אינה חוקית, אולם היא לוקה בחוסר סבירות ואין זה סביר שכל אחד בבניין יוכל לגייס סכום כזה ועובדה היא שלא מאשרים לכם הלואה. זאת יחד עם העובדה שאינכם מסרבים לשלם אלא רק מבקשים לפרוס את התשלום עומדים לזכותכם במידה והנושא יגיע לתביעה משפטית.
ובאופן מעשי, מה הועד יכול לעשות כדי לכפות עליכם את דרישותיו? הוא יכול לתבוע אתכם אצל המפקח על המקרקעין. תביעה כזאת אם תוגש ממילא לא תקדם את מועד התשלום (בשל הזמן הרב שההליכים לוקחים), תחייב את הועד לממן את התביעה (ולתבוע מכם את העלויות האלה, אך כאמור זה יקח זמן) ובנסיבות כאלה יש סיכוי טוב שתידיה (מאותן סיבות שכבר ציינתי) .
ההצעה שלי היא לשלוח מכתב רשום לועד שבו תכתבו שאתם מוכנים לשלם בשייקים לפקודת הועד או בהפקדות לחשבון בנק של ועד הבית, וכן תכתבו שאין ביכולתכם לשלם הכל מראש ותציעו פרישת תשלומים סבירה, מכתב זה ישמש במקרה הצורך ראיה להגנתכם.
שנית לעניין התשלום מראש, כאן לא אוכל לומר חד משמעית שדרישה זאת אינה חוקית, אולם היא לוקה בחוסר סבירות ואין זה סביר שכל אחד בבניין יוכל לגייס סכום כזה ועובדה היא שלא מאשרים לכם הלואה. זאת יחד עם העובדה שאינכם מסרבים לשלם אלא רק מבקשים לפרוס את התשלום עומדים לזכותכם במידה והנושא יגיע לתביעה משפטית.
ובאופן מעשי, מה הועד יכול לעשות כדי לכפות עליכם את דרישותיו? הוא יכול לתבוע אתכם אצל המפקח על המקרקעין. תביעה כזאת אם תוגש ממילא לא תקדם את מועד התשלום (בשל הזמן הרב שההליכים לוקחים), תחייב את הועד לממן את התביעה (ולתבוע מכם את העלויות האלה, אך כאמור זה יקח זמן) ובנסיבות כאלה יש סיכוי טוב שתידיה (מאותן סיבות שכבר ציינתי) .
ההצעה שלי היא לשלוח מכתב רשום לועד שבו תכתבו שאתם מוכנים לשלם בשייקים לפקודת הועד או בהפקדות לחשבון בנק של ועד הבית, וכן תכתבו שאין ביכולתכם לשלם הכל מראש ותציעו פרישת תשלומים סבירה, מכתב זה ישמש במקרה הצורך ראיה להגנתכם.
23-06-2011 17:43:00
תומר שניר
ועוד
1. תידיה –> תידחה
2. גם אם יהיו ברשות הועד כל הכספים מראש, אין זה סביר שהוא אכן צריך את כל הכספים מראש כי גם לקבלן שייתן מחיר מוזל תמורת תשלום מהיר לא יתנו את כל הכסף מראש אלא לפי התקדמות העבודות.
הועד מן הסתם רוצה להבטיח את עצמו שכאשר ייצטרכו את התשלום האחרון הכסף כבר יהייה בידיו ולא יצטרך לרדוף אחרי דיירים חייבים ואפשר להבין את זה, אך היות ואת כן מוכנה לתת מראש שייקים לתאריכים ידועים מראש אז טיעון כזה אינו תופס.
עם זאת אני מניח שפריסת התשלומים שאת מתכוונת אליה מתפרסת עד מעבר להשלמת הפרוייקט המתוכננת, אבל אם מדובר על פריסה הגיונית אז לא תהייה לועד ברירה אלא לקבל את לוח התשלונים שלך ולתת שייקים דחויים לקבלן בהתאםת או לתבוע אותך (מה שלא סביר שיקרה).
2. גם אם יהיו ברשות הועד כל הכספים מראש, אין זה סביר שהוא אכן צריך את כל הכספים מראש כי גם לקבלן שייתן מחיר מוזל תמורת תשלום מהיר לא יתנו את כל הכסף מראש אלא לפי התקדמות העבודות.
הועד מן הסתם רוצה להבטיח את עצמו שכאשר ייצטרכו את התשלום האחרון הכסף כבר יהייה בידיו ולא יצטרך לרדוף אחרי דיירים חייבים ואפשר להבין את זה, אך היות ואת כן מוכנה לתת מראש שייקים לתאריכים ידועים מראש אז טיעון כזה אינו תופס.
עם זאת אני מניח שפריסת התשלומים שאת מתכוונת אליה מתפרסת עד מעבר להשלמת הפרוייקט המתוכננת, אבל אם מדובר על פריסה הגיונית אז לא תהייה לועד ברירה אלא לקבל את לוח התשלונים שלך ולתת שייקים דחויים לקבלן בהתאםת או לתבוע אותך (מה שלא סביר שיקרה).
23-06-2011 22:07:00
עפר שחל
ת
צריך לבחון זאת ולראות האם יש כאן הצללה חריגה או שמא בסה"כ הסוכך סביר בגודלו ומיקומו.
זה בהחלט דבר יחסית רגיל ומקובל, אבל כמובן כל מקרה נבחן לגופו.
זה בהחלט דבר יחסית רגיל ומקובל, אבל כמובן כל מקרה נבחן לגופו.
29-06-2011 15:34:00
ליאת הר נוי
תודה …. !
תודה רבה רבה … ! הרגעת אותי, היה לי חשוב לשמוע איך זה נראה מהצד, כי גם לנו זה לא נשמע סביר. ניעזר בעצה הטובה של שליחת מכתב רשום, ואני מקווה שלא נסתכסך איתם. אבל באמת שאין לנו מה לעשות … שוב המון תודה !!
29-06-2011 15:35:00
ליאת הר נוי
תודה רבה !
תודה רבה לפרקליט (-: ותודה לשניכם על התשובה ועל ההכוונה !!