אני גר בבנין משותף בו קיימות דירות 3 חדרים, דירות 4 חדרים ודירות 5 חדרים.
בבנין מתגוררות 8 משפחות אשר הינן בעלות הדירה שלהן ועוד 12 משפחות שהן שוכרות דירה.
השנה התקיימה אסיפת דיירים בנוכחות בעלי הבתים בלבד (לשוכרים אין זכות הצבעה). בעל הבית שלי לא הגיע למרות שהודעתי לו פעמיים על האסיפה.
באסיפה הוחלט על העלאת ועד הבית לרמה של 200 ש"ח לחודש לדירה. בשנה שעברה שילמנו 160 ש"ח לחודש.
כמו-כן הוחלט ששלושת חברי ועד הבית ישלמו אך ורק 40 ש"ח לחודש ועד בית.
יש לי מספר שאלות:
1. האם עניין תשלום חלקי של מסי ועד הבית לועד הבית הינו עניין תקין?
2. האם יש מגבלה של סכום בשקלים לכל מ"ר לתשלום לועד הבית? האם אני בתור דייר של דירת שלושה חדרים צריך לשלם כמו בעל דירת 5 חדרים?!
3. האם אני בתור שוכר יכול לדרוש מבעל הבית שלי או להודיע לחברי הועד שאני משלם רק על הניהול השוטף של הבנין ועלויות תיקונים/שיפוצים/שידרוגים לבניין עליהם לגולל על בעל הבית שלי? לפני כשנה עשו שיפוץ קוסמטי במעלית שעלה אלפי שקלים וחלק מהתשלום החודשי לועד הבית הוא על סעיף השיפוץ הזה. האם עליי לשלם עשרות שקלים כל חודש בשביל שבעל הבית שלי ירוויח לערך הדירה שלו?
תודה,
דניאל קרמבול
חיפה
2. תלוי איזה תקנון חל על הבניין.
לפי התקנון המצוי (ובעדרו של תקנון מוסכם חל התקנון המצוי), י שלשלם לפי גודל פנים הדירה. כלומר, דירה של 5 חדרים תשלם יותר מדירה של 3 חדרים ללא תלות במספר הדיירים ובכמות השימוש.
3. אתה בתור שוכר:
א. אין לך שום דרישה ושום דיבור עם ועד הבית. אתה עומד אך ורק מול בעל הדירה שלך. [וחוץ מזה שאין דבר כזה לא לשלם את הסכום שהוחלט עליו באסיפת הדיירים. אין דבר כזה "להודיע לועד הבית"].
ב. הכל תלוי בחוזה השכירות שלך. כלומר זה עניין בינך לבין בעל הבית שלך והיחסים בינכם מוגדרים באופן עקרוני בחוזה השכירות. אם כי ייתכן גם מצב שבו ללא סעיף בחוזה הוא יסכים לשלם את השיפוץ, אך זו חריגה מהחוק היבש.
ברור לי שהם לא יסכימו לנושא זה ויגידו לי שכך הוחלט בהצבעה (8 בעלי דירות מתוך 20). האם אני יכול לצטט להם את נוסח החוק וכך שכל עוד אין תקנון אחר אני צריך לשלם ע"פ גודל הדירה?
ב. חלק מדמי והועד הינו תשלום על מסי האגודה לתרבות הדיור, למרות שע"פ האגודה, איננו חברים בה. כיצד זה יתכן?
ג. באסיפת הדיירים אין זכות לשוכרים להצביע ובעלי הבתים החליטו לגבות סכום גבוה מאוד. בבנינים הצמודים לנו (אותם בנינינים בדיוק) משלמים 130-140 ש"ח לחודש ואצלנו 200, הכל בגלל ההוצאות הגבוהות על השיפוץ.
ההחלטה לגבי השיפוץ של המעלית לא עברה הצבעה אלא הועד החליט על דעת עצמו. האם זה תקין?
פונים לועד הבית ורצוי במכתב ומסבירים לו שעל פי החוק חלוקת התשלום צריכה להיות על פי הגודל היחסי של הדירה ולכן אתה דורש מהם לחשב לך מחדש את גובה המס.
באותו מכתב בציין גם שמכיוון שזה החוק הרי שא"א לקבוע אחרת אלא אם כן הוסכם ע"י כל או רוב (הדבר במחלוקת) בעלי הדירות ו8 מתוך 20 אינו מספיק.
כך או כך מכיוון שהדבר לא נירשם כלל בתקנון המוסכם (ואת זה עליך לבדוק בטאבו!!) הרי שאין כל תוקף חוקי לגבייה השווה שהם עושים. כלומר, עליהם לדעת שהם פועלים בניגוד לחוק!
ב. על בעל הבית לדרוש לראות את פנקס ניהול החשבונות ולבדוק האם שולם תשלום לאגודה או לא. אם לא, אז זה ממש חמור. איני יודע אם זו עבירה ועד כמה היא חמורה משום שהם לא לקחו את הכסף לכיסם (כך אני מקווה) אך בוודאי שזו התנהלות לא תקינה וגניבת דעת והונאת הדיירים.
ג. כאן יש שתי שאלות למעשה.
החלטה שהתקבלה באסיפת הדיירם היא חוקית ככל הנראה. אסיפת הדיירים היא זו המחליטה על גובה מיסי הועד ומי שלא השתתף זו בעייה שלו. הוא ויתר על זכותו להציג את דעתו ולשכנע וגם על זכותו להצביע ולהשפיע. שלא יהיו לו טענות לאף אחד.
לגבי השיפוץ של המעלית זה כבר התנהלות לא תקינה משום שהועד אינו גוף היכול להחליט על עניין כזה. למעשה הוא כלל לא גוף מחליט. מי שמחליט בבניין משותף זה אך ורק אסיפת הדיירים.
