הסיבות רבות: בעיקר תסכול מכך שכ40% מדיירי הבניין לא משלמים ועד בית, נזקי צנרת מרובים בבנין הגורמים הוצאות של אלפי שקלים (למרות הביטוח) ועוד ועוד.
שלושת המתפטרים בתהליכי מעבר דירה מהבניין, עקב הסיבות הנ"ל.
בישיבת דיירים שנערכה אמש, לא נבחר ועד בית, מהסיבה הפשוטה שאין אף אדם שמוכן לכהן בתפקיד, בגלל כל הסיבות הנ"ל.
למעלה מ-50% מהבניין הינם שוכרים ולכן אינם מוכנים לכהן כועד הבית. (בניהם אני)
השאלה מה עכשיו?
האם יתכן מצב בו אין ועד בית מכהן?
אם אין ועד בית אז המפקח על המקרקעין יכול למנות מנהל חיצוני לבניין או חברת אחזקה.
על בעלי הבתים להבין שהם לא ירוויחו מזה כלום.
הוא גם יטפל ועוד איך באותם שלא משלמים ועד בית….
לעניין אחר: מדוע יש כל כך הרבה נזקי צנרת? אפילו אם הבניין ישן אין סיבה להרבה נזקים. (מה לחץ המים אצלכם??)
ואם יש נזקים אז יש לשקול החלפת כל הצנרת בבניין. זה עולה פעם אחת הרבה וניתן לחלק לתשלומים אבל אז גומרים עם זה וזהו וגם משביחים את הנכס.
לגבי נזקי הצנרת: הבנין בן 10 שנים. נבנה בצורה גרועה מאוד ויש הרבה נזקי צנרת. פיצוצים בצנרת הן פרטית והן כללית, החורף גם היו פיצוצים במערכת הסולרית שדולפים למערכות החשמל והמעלית ועוד ועוד נזקים רבים.
אמנם אין זה שייך אליך, אך רמוז שם לאנשים לבדוק אפשרות להוכיח אשמה של הקבלן. רק כך הם יצאו מהבור הזה. זה לא יהיה קל ולא זול אך משתלם.
החוק אינו מחייב דייר להתמנות וועד בית.
מאידך מחייב החוק שלכל בית משותך תהייה נציגות של בעלי הדירות (ועד בית)
במקרה כזה יש לפנות למפקח על דישום המקרקעין (מנהל הטאבו) באזור מגוריך להודיו שאיש איננו מעוניין לקבל תפקד של ועד בית. במקרה כזה יפעיל המפקח את סמכותו וימנה נציג מטעמו שינהל את הבית על תקן ועד בית המפקח אף יקבע את שיעור שכר טירחה לו שיהיה חיק בלתי נפרד ממסי ועד הבית וניסף עליהם.
בברכת חג שמח
רובין
