שאלה בדבר תמ"א 38

יש לי דירה בקומת הגג בבית משותף כלומר באותו מפלס של הגג המשותף. בבית המשותף סה"כ 9 דירות, כאשר 6 מהן מושכרות כביזנס (חלוקה פנימית פרטיזנית למספר יחידות זעירות).
לפתע התעורר אחד מהמשכירים והתקשר עם חברה לניצול זכויות תמ"א 38 כנראה לתוספת שתי קומות + חריגות. כמובן שהדבר מותנה בהריסת הדירה שלי ללא תמורה כמו שמוצע לכל הדיירים תמורת השטות של חיזוק מפני רעידת אדמה והתקנת מעלית (הבית שופץ לפני כ-10 שנים ונמצא במצב מעולה).
השאלה שלי האם אסיפה כללית של הדיירים יכולים להכריח אותי לפנות את דירתי ללא שום תמורה היות ואיני מסכים בשום אופן להצעה שבאה להעשיר אחרים על חשבון תמימים.
תודה מראש על חוות דעת העו"ד.
(בבקשה אל תשלחו אותי לחפש במאמרים כי כבר שלושה ימים לא מצאתי תשובה קונקרטית)
13-06-2008 18:02:00
דני קריו
אסיפת דיירים אינה יכולה לחייב אותך להתפנות

רק על ידי פניה למפקח ניתן לכפות הסכמה על מי שאינו מסכים לביצוע תמא 38,וגם זאת בתנאים שנקבעו בחוק.
בכל מקרה,תינתן לך אפשרות להביע דעתך בפני המפקח.
בכל זאת כדאי לך לקרוא את מאמרו של עו"ד שחל:

13-06-2008 19:23:00
פולספגן פולספגן
לא נכון

מספיק רוב של 66% כדי להוציא כזה פרוייקט את הפועל.
מה גם, שהוא כותב שהיחידות הפנימיות נעשו ללא אישור בנייה.
13-06-2008 20:22:00
דני קריו
אתה טועה

על מנת לבנות יחידות דיור חדשות,שמספרן אינו עולה על שליש ממספר יחידות הדיור הקיימות וגם שטחן אינו עולה על שליש,דרושה הסכמה של שני שלישים על מנת לפנות למפקח,ולא על מנת להוציא את הפרויקט לפועל.
כל זאת בהנחה שהבנין אכן עומד בתנאים לתמא 38 מלכתחילה.
הדבר קבוע בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) שיצא לפני חודשים ספורים.תוכל לראות את החוק בקישור המצורף.

13-06-2008 20:28:00
דני קריו
אולי כאן

14-06-2008 19:26:00
פולספגן פולספגן
מה קורה במקרה של בניין שיש בו 4 קומות עם 12 דיירים

ורוצים להוסיף 3 דירות דופלקס על הגג?
האם זה נקרא שטח שעולה על שליש?

אם תשובתך היא "כן" לשאלה השניה, אז כמה % כן צריך על מנת להוציא את הפרויקט לפועל?

15-06-2008 00:06:00
דני קריו
אם שטח שלוש הדירות החדשות

ביחד עולה על שליש משטח 12 הדירות הקיימות התשובה היא כן.במקרה כזה צריך הסכמה של 100%.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן