יש לי דירה בקומת הגג בבית משותף כלומר באותו מפלס של הגג המשותף. בבית המשותף סה"כ 9 דירות, כאשר 6 מהן מושכרות כביזנס (חלוקה פנימית פרטיזנית למספר יחידות זעירות).
לפתע התעורר אחד מהמשכירים והתקשר עם חברה לניצול זכויות תמ"א 38 כנראה לתוספת שתי קומות + חריגות. כמובן שהדבר מותנה בהריסת הדירה שלי ללא תמורה כמו שמוצע לכל הדיירים תמורת השטות של חיזוק מפני רעידת אדמה והתקנת מעלית (הבית שופץ לפני כ-10 שנים ונמצא במצב מעולה).
השאלה שלי האם אסיפה כללית של הדיירים יכולים להכריח אותי לפנות את דירתי ללא שום תמורה היות ואיני מסכים בשום אופן להצעה שבאה להעשיר אחרים על חשבון תמימים.
תודה מראש על חוות דעת העו"ד.
(בבקשה אל תשלחו אותי לחפש במאמרים כי כבר שלושה ימים לא מצאתי תשובה קונקרטית)
לפתע התעורר אחד מהמשכירים והתקשר עם חברה לניצול זכויות תמ"א 38 כנראה לתוספת שתי קומות + חריגות. כמובן שהדבר מותנה בהריסת הדירה שלי ללא תמורה כמו שמוצע לכל הדיירים תמורת השטות של חיזוק מפני רעידת אדמה והתקנת מעלית (הבית שופץ לפני כ-10 שנים ונמצא במצב מעולה).
השאלה שלי האם אסיפה כללית של הדיירים יכולים להכריח אותי לפנות את דירתי ללא שום תמורה היות ואיני מסכים בשום אופן להצעה שבאה להעשיר אחרים על חשבון תמימים.
תודה מראש על חוות דעת העו"ד.
(בבקשה אל תשלחו אותי לחפש במאמרים כי כבר שלושה ימים לא מצאתי תשובה קונקרטית)
13-06-2008 18:02:00
דני קריו
אסיפת דיירים אינה יכולה לחייב אותך להתפנות
רק על ידי פניה למפקח ניתן לכפות הסכמה על מי שאינו מסכים לביצוע תמא 38,וגם זאת בתנאים שנקבעו בחוק.
בכל מקרה,תינתן לך אפשרות להביע דעתך בפני המפקח.
בכל זאת כדאי לך לקרוא את מאמרו של עו"ד שחל:
בכל מקרה,תינתן לך אפשרות להביע דעתך בפני המפקח.
בכל זאת כדאי לך לקרוא את מאמרו של עו"ד שחל:
13-06-2008 19:23:00
פולספגן פולספגן
לא נכון
מספיק רוב של 66% כדי להוציא כזה פרוייקט את הפועל.
מה גם, שהוא כותב שהיחידות הפנימיות נעשו ללא אישור בנייה.
מה גם, שהוא כותב שהיחידות הפנימיות נעשו ללא אישור בנייה.
13-06-2008 20:22:00
דני קריו
אתה טועה
על מנת לבנות יחידות דיור חדשות,שמספרן אינו עולה על שליש ממספר יחידות הדיור הקיימות וגם שטחן אינו עולה על שליש,דרושה הסכמה של שני שלישים על מנת לפנות למפקח,ולא על מנת להוציא את הפרויקט לפועל.
כל זאת בהנחה שהבנין אכן עומד בתנאים לתמא 38 מלכתחילה.
הדבר קבוע בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) שיצא לפני חודשים ספורים.תוכל לראות את החוק בקישור המצורף.
כל זאת בהנחה שהבנין אכן עומד בתנאים לתמא 38 מלכתחילה.
הדבר קבוע בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) שיצא לפני חודשים ספורים.תוכל לראות את החוק בקישור המצורף.
13-06-2008 20:28:00
דני קריו
אולי כאן
14-06-2008 19:26:00
פולספגן פולספגן
מה קורה במקרה של בניין שיש בו 4 קומות עם 12 דיירים
ורוצים להוסיף 3 דירות דופלקס על הגג?
האם זה נקרא שטח שעולה על שליש?
האם זה נקרא שטח שעולה על שליש?
אם תשובתך היא "כן" לשאלה השניה, אז כמה % כן צריך על מנת להוציא את הפרויקט לפועל?
15-06-2008 00:06:00
דני קריו
אם שטח שלוש הדירות החדשות
ביחד עולה על שליש משטח 12 הדירות הקיימות התשובה היא כן.במקרה כזה צריך הסכמה של 100%.