בבנייננו בן 4 קומות, דיירי 3 הקומות העליונות מעוניינים לבנות מעלית. המקום היחיד האפשרי הוא בפיר חדר המדרגות, אך המעלית תחסום את הגישה למחסן זעיר שנמצא בגומחה מתחת לגרם המדרגות. מחסן זה צמוד בטאבו לדירת הדייר מקומת קרקע, ולכן אותו דייר מתנגד להקמת המעלית בנימוק של פגיעה בזכות קניינו.
הוצע לו מחסן חלופי גדול יותר (במקלט) או שייפרץ פתח חלופי למחסן הקיים, מתוך המקלט, אך הוא מסרב לפתרון ומתנה הסכמתו בפיצוי ענק, כנראה כדי לסכל הקמת מעלית שלא נוחה לו.
האם אפשר לחייב אותו להסכים להסדר סביר?
האם אפשר לחייב אותו להסכים לפיצוי סביר?
אם לא יסכים, והיה אם הדיירים יקימו את המעלית בכל זאת, ללא הסכמתו, אך יפרצו פתח חלופי למחסן (מתוך המקלט), האם תהיה לו עילה להגשת תביעה?
תודה!
הוצע לו מחסן חלופי גדול יותר (במקלט) או שייפרץ פתח חלופי למחסן הקיים, מתוך המקלט, אך הוא מסרב לפתרון ומתנה הסכמתו בפיצוי ענק, כנראה כדי לסכל הקמת מעלית שלא נוחה לו.
האם אפשר לחייב אותו להסכים להסדר סביר?
האם אפשר לחייב אותו להסכים לפיצוי סביר?
אם לא יסכים, והיה אם הדיירים יקימו את המעלית בכל זאת, ללא הסכמתו, אך יפרצו פתח חלופי למחסן (מתוך המקלט), האם תהיה לו עילה להגשת תביעה?
תודה!
15-09-2005 16:45:00
עפר שחל
תשובה
ראשית אין צורך בהסכמת כל הדיירים להתקנת מעלית.
לכן תעבירו את ההחלטה על התקנת המעלית ותנו לשכן לפנות אם ירצה בכך למפקח – שם לא יוכל לסחוט ככל שיראה לו כי ההחלטה תהיה כבר עובדה קיימת.
עוד בעניין במאמר על המעלית ברשימת המאמרים.
לכן תעבירו את ההחלטה על התקנת המעלית ותנו לשכן לפנות אם ירצה בכך למפקח – שם לא יוכל לסחוט ככל שיראה לו כי ההחלטה תהיה כבר עובדה קיימת.
עוד בעניין במאמר על המעלית ברשימת המאמרים.
20-09-2005 20:12:00
גיל גונן
לא ברור
האם התכוונת שנבנה המעלית ללא הסכמתו?
ואם הוא יתלונן בדיעבד, האם המפקח על המקרקעין לא יורה להחזיר את המצב לקדמותו ולשלם הוצאות עו"ד בשל העיקרון של אי פגיעה בזכות קניין פרטי של דייר?
למשל בקישור המצורף, בפס"ד של המפקח "הלכה פסוקה היא, כי אין בעל דירה חייב להשלים עם פגיעה בזכות קנינו, אפילו היא פגיעה קלת ערך" וכן הלאה?
תודה
ואם הוא יתלונן בדיעבד, האם המפקח על המקרקעין לא יורה להחזיר את המצב לקדמותו ולשלם הוצאות עו"ד בשל העיקרון של אי פגיעה בזכות קניין פרטי של דייר?
למשל בקישור המצורף, בפס"ד של המפקח "הלכה פסוקה היא, כי אין בעל דירה חייב להשלים עם פגיעה בזכות קנינו, אפילו היא פגיעה קלת ערך" וכן הלאה?
תודה
20-09-2005 21:05:00
עפר שחל
תשובה
אני חוזר על התשובה אותה לצערי לא קראת לעומק:
יש לעניין מעלתי סעיף חוק מיוחד אשר מאפשר לקבל החלטה בדבר התקנת מעלית ברוב של שני שליש בלבד מהדיירים.
לא צריך לקבל הסכמה של כולם.
יש לעניין מעלתי סעיף חוק מיוחד אשר מאפשר לקבל החלטה בדבר התקנת מעלית ברוב של שני שליש בלבד מהדיירים.
לא צריך לקבל הסכמה של כולם.
21-09-2005 00:04:00
גיל גונן
הבהרה
סליחה-לא הבהרתי את עצמי: נניח שהעברנו החלטה באסיפה ברוב שני-שליש כפי שהצעת, התקשרנו עם חברת מעליות, הגשנו בקשה לעירייה ואף קיבלנו אישור, על אף התנגדות הדייר.
ברגע שיוקם הפיר בחדר המדרגות, תיחסם הכניסה למחסן שלו, ולכן יוכל להוציא צו הריסה, ממש כמו אם נבנה פיר שחוסם את הכניסה לדירתו.
השאלה: האם אנחנו יכולים לפנות למפקח על המקרקעין כדי שייאלץ את אותו הדייר להתפשר מראש?
ברגע שיוקם הפיר בחדר המדרגות, תיחסם הכניסה למחסן שלו, ולכן יוכל להוציא צו הריסה, ממש כמו אם נבנה פיר שחוסם את הכניסה לדירתו.
השאלה: האם אנחנו יכולים לפנות למפקח על המקרקעין כדי שייאלץ את אותו הדייר להתפשר מראש?
21-09-2005 20:39:00
עפר שחל
תשובה
בתשובתי הראשונה אליך הפניתי אותך למאמר המעליות שלנו שנמצא ברשימת המאמרים – אם תקרא אותו הכל יהיה לך ברור. למשל תראה שמעבר לדרישת הרוב יש גם תנאים נוספים. שם מצויות כמעט כל התשובות בעניין שכיח זה.
22-09-2005 13:55:00
גיל גונן
מהי "פגיעה מהותית"
שוב תודה על תשובתך.
במאמרך ציינת ש"שפגיעה מהותית מהווה למעשה מכשול בלתי עביר להתקנת המעלית".
במקרה שלנו הקמת פיר מעלית חוסמת את הגישה למחסן זעיר שנמצא מתחת לגרם המדרגות וזו ללא ספק פגיעה ברכוש הדייר. הוצעו לו: פתיחת גישה חלופית (מהמקלט), או מחסן חלופי גדול יותר, או פיצוי סביר, אך הוא מסרב.
האם לדעתך עשוי המפקח לקבוע שהפגיעה כאן אינה מהותית ולחייב את הדייר להסכים לחלופה או לקבל פיצוי?
האם יש דרך לקבל חוות דעת או פסיקה של המפקח לפני שייעשו צעדים כלשהם ושתוגש תביעה כלשהי (הדיירים האחרים נרתעים מסכסוך משפטי)?
במאמרך ציינת ש"שפגיעה מהותית מהווה למעשה מכשול בלתי עביר להתקנת המעלית".
במקרה שלנו הקמת פיר מעלית חוסמת את הגישה למחסן זעיר שנמצא מתחת לגרם המדרגות וזו ללא ספק פגיעה ברכוש הדייר. הוצעו לו: פתיחת גישה חלופית (מהמקלט), או מחסן חלופי גדול יותר, או פיצוי סביר, אך הוא מסרב.
האם לדעתך עשוי המפקח לקבוע שהפגיעה כאן אינה מהותית ולחייב את הדייר להסכים לחלופה או לקבל פיצוי?
האם יש דרך לקבל חוות דעת או פסיקה של המפקח לפני שייעשו צעדים כלשהם ושתוגש תביעה כלשהי (הדיירים האחרים נרתעים מסכסוך משפטי)?
22-09-2005 18:18:00
עפר שחל
שאלה טובה
מהותיות הפגיעה נקבעת בסופו של דבר ע"י המפקח לפי נסיבות העניין המסויים שלפניו. המפקח יבחן חלופות שונות, אם קיימות, יבחן את מהות הפגיעה ויכול שיציע פיצוי.
ככלל הנטיה היא לעודד הקמת מעליות אשר משביחות את הבית ומשפרות את איכות חיי דייריו.
רק במקרים חריגים תסוכל כליל האפשרות להקים מעלית, אלה מקרים בהם הפגיעה כה מהותית (חסימת כניסה לדירה וכד´) שאיננה ניתנת לפיצוי כספי.
ככלל הנטיה היא לעודד הקמת מעליות אשר משביחות את הבית ומשפרות את איכות חיי דייריו.
רק במקרים חריגים תסוכל כליל האפשרות להקים מעלית, אלה מקרים בהם הפגיעה כה מהותית (חסימת כניסה לדירה וכד´) שאיננה ניתנת לפיצוי כספי.
22-09-2005 18:28:00
גיל גונן
תקדים?
במאמרך ציינת תקדים (קלרה יוסוביץ´ נ´ צילה חי) שבו ביהמ"ש קבע שהתקנת מעלית באותו מקרה פוגעת פגיעה מהותית באיכות החיים של אותה דיירת.
האם תוכל להביא תקדים הפוך, שבו המפקח קבע שחסימת מחסן, למשל, אינה פגיעה כה מהותית, ואישר הקמת מעלית?
האם תוכל להביא תקדים הפוך, שבו המפקח קבע שחסימת מחסן, למשל, אינה פגיעה כה מהותית, ואישר הקמת מעלית?
22-09-2005 18:32:00
עפר שחל
חדש בפורום
כפי שאמרתי רבות בעבר איני נוהג במסגרת זו להביא פסיקה או תקדימים. זה חורג לטעמי ממסגרת הפורום וגולש ליעוץ משפטי ספציפי.
אציין רק ברמה העקרונית כי כל מקרה נבחן לגופו והחלטות המפקח ממילא אינן מהוות תקדים מחייב.
אציין רק ברמה העקרונית כי כל מקרה נבחן לגופו והחלטות המפקח ממילא אינן מהוות תקדים מחייב.
