שלום הבעיה שלי היא כזו:
יש בבעלותי דירה. לפני כשנתיים השכרתי אותר לזוג צעיר, כעבו זמן מסויים הם התחילו להעשת לי בעיות, לא לענות לטלפון ולא לפתוח את הדלת. באותה תקופה הייתי צריך לעזוב את הארץ תקופה של למעלה משנה.
מה עלי להשות כעט על מנת להשיב את החזקה על בדירה ? האם אני יכול לפרוץ ולפנות את חפציהם ?
יש לציין שגם כעט לא פותחים את הדלת למרות שיש אנשים בדירה.
ובנוסף חשוב לי להבהיר שהדירה היא בבעלותי המלאה ורשומה על שמי בטאבו.
בתודה מראש.
יש בבעלותי דירה. לפני כשנתיים השכרתי אותר לזוג צעיר, כעבו זמן מסויים הם התחילו להעשת לי בעיות, לא לענות לטלפון ולא לפתוח את הדלת. באותה תקופה הייתי צריך לעזוב את הארץ תקופה של למעלה משנה.
מה עלי להשות כעט על מנת להשיב את החזקה על בדירה ? האם אני יכול לפרוץ ולפנות את חפציהם ?
יש לציין שגם כעט לא פותחים את הדלת למרות שיש אנשים בדירה.
ובנוסף חשוב לי להבהיר שהדירה היא בבעלותי המלאה ורשומה על שמי בטאבו.
בתודה מראש.
29-05-2006 12:28:00
רון שטיין
חסרים פרטים
האם הם משלמים שכר דירה?
האם קיבלו אופציה? האם הם עדיין בתוך תקופת האופציה?
יש הבדל בטיפול בין מי שמפירים את החוזה הפרה מהותית (כמו אי תשלום שכר דירה) לבין מי שעומדים בו ולא ברור מדבריך מה המצב.
האם קיבלו אופציה? האם הם עדיין בתוך תקופת האופציה?
יש הבדל בטיפול בין מי שמפירים את החוזה הפרה מהותית (כמו אי תשלום שכר דירה) לבין מי שעומדים בו ולא ברור מדבריך מה המצב.
29-05-2006 17:18:00
עפר שחל
תשובה
האם הם משלמים דמי שכירות ואת יתר התשלומים לועד הבית, ארנונה וכו´?
ראה, יתכן מאוד שהם מפרים ואף באופן יסודי את ההסכם וקמה לך עילת פינוי.
כדי לפנות שוכר מדירה ניתן תחילה לדרוש זאת ממנו במכתב מאת עו"ד, במקביל לחלט לו ערבויות אם ישנן וכן לנקוט במידת הצורך בהליך משפטי – תביעת פינוי בסדר דין מקוצר על בסיס החוזה.
יש חוזים שמקנים למשכיר זכות לנקוט בפעולות של "עשיית דין עצמי" כגון ניתוק מחשמל ומים, החלפת מנעולים וכו´. גם הדין מאפשרת זאת בגבולות מסויימים מאוד.
אל תנקוט בפעולות כאלה אלא לאחר פגישת יעוץ מסודרת עם עו"ד.
