שלום,אני גר בבניין בן מספר קומות.מעל הקומה האחרונה יש קורות שעוברות גם לאורך כל הבניין. מעל הקורות האלה התיישבו יונים אשר גרמו לבעיות בריאותיות לילדים של אותו הדייר. אותו דייר החליט למגר בצורה מיידית את בעיית היונים והתקין רשת נגד יונים באזור הזה בלבד, כך שרק שתי הקומות האחרונות נהנות מהרשת הזו. הוא דורש מועד הבית לשלם לו את מחיר הרשת (אלפי שקלים), מאחר והקורות האלה הם רכוש משותף. האם ועד הבית חייב לשלם?
15-01-2010 13:04:00
אהוד שוהם
שאלה ראשונה: האם הוא ביקש מהוועד להתקין את הרשת?
אם כן, מה הוועד עשה? האם ביקש הצעות מחיר? האם סרב?
האם המחיר של אלפי שקלים סביר? האם הפתרון אכן עוזר למגר את היונים וכל הבית נהנה מכך? התשובות לשאלות אלה חשובות כדי לתת תשובה לשאלה האם הועד חייב לשלם עבור הרשת.
האם המחיר של אלפי שקלים סביר? האם הפתרון אכן עוזר למגר את היונים וכל הבית נהנה מכך? התשובות לשאלות אלה חשובות כדי לתת תשובה לשאלה האם הועד חייב לשלם עבור הרשת.
19-01-2010 23:34:00
טל אברהם
תשובה לשאלה
הוא אמר לוועד שהוא רוצה להתקין רשת. הוועד אמר לו שהם לא יכולים לאשר את זה, צריך לבדוק פתרונות נוספים ולבקש אישור מהדיירים. הוא אמר שהוא לא יכול לחכות ערב הבעיה הבריאותית אצל ילדיו והתקין את הרשת ללא אישור. הפתרון עזר למגר את בעיית היונים אצלו ספציפית. הקומות היחידות שנהנות מכך הן קומות 14 ו – 15, כי הוא גר בקומה 14 והרשת יורדת אליו מהגג.
20-01-2010 00:01:00
אהוד שוהם
לא נראה לי שהוא יכול לטעון לדחיפות בגלל בעיית
בריאות של ילדיו כי יום-יומיים ואפילו שבוע, עד להסדרת הבעיה , הוא היה יכול להשאיר את חלונות הבית שלו בצד היונים סגורים (אני מניח). על הוצאה של אלפי שקלים הוא היה חייב להראות לוועד, לפני ביצוע העבודה בכספו, לפחות שתי הצעות מחיר, כדי שהועד יוכל לשקול לעשות זאת על חשבונו. (כי מי לידיך יתקע שהוא לא מבין חשבונית פיקטיבית מסופסרת עם מחזור חלק מהתשלום בחזרה אליו). אם אתה אומר שהרשת פתרה את בעיית היונים בשתי קומות (בצד אחד? בשני צדדים?) אני מציע שתציעו לו פשרה לפי חלק הדירות בבית הנהנות מהפתרון (כלומר, אם בבית שלכם יש 15 קומות ונהנות מהרשת רק שתי קומות, תציעו לו השתתפות הועד בשיעור 13% מההוצאה שהוציא).
20-01-2010 18:39:00
חיים כהן
מבחן החוק והפסיקה בעניין החזר הוצאות וקיזוז
השאלה הינה משפטית וכך גם צריכה להיות התשובה.
ככלל, אין זכות קיזוז בבתים משותפים עפ"י חוק המקרקעין. החריג לכלל הוא מבחן משולב של הפסיקה לגבי 4 תנאים מצטברים (שכל אחד מהם צריך להתקיים) כדי שיאושר החזר הוצאות ו/או קיזוז, ואלו הם:
1.פגם ברכוש המשותף. (דבר המשפיע\מפריע\גורם נזק ליותר מדירה אחת בבניין)
2.הוצאות סבירות בנסיבות העניין.(מבחן שכדי לעמוד בו צריך להראות 2-3 הצעות מחיר מבעלי מקצוע בתחום)
3.תיקון מחוייב המציאות. (פנייה לנציגות וסירובה של הנציגות או שאין די כסף בקופה אך צריך להראות שהפתרון שבוצע מנע החרפת נזקים ו/או יצירת נזקים חדשים וגדולים יותר)
4. תיקון בוצע ברמה סבירה. (דהיינו, הבעיה נפתרה במינימום אפשרי של הוצאות)
בנסיבות שתוארו קשה ליתן חוות דעת משפטית אך השואל המקורי, אצלו מצוי המידע, בוודאי יידע לקלטג את שאלתו בהתאם לתשובתי.
