אני יו"ר ועד הבניין בו אני מתגוררת. לאחרונה נתקלתי במספר בעיות שלא ידעתי איך להתמודד איתן. אם נציג של חברת גז, או חשמל מבקש להכנס לבניין כדי לנתק לקוח שחייב כספים אני חייבת לתת לו להכנס? או שמא עליו להציג צו בית משפט כי החלק המשותף בבניין הוא בעצם רשות הפרט.
20-05-2007 18:57:00
ע ת
אין כזה מושג רשות הפרט
את לא חייבת לתת לו להיכנס, אבל את גם לא רשאית לקבוע מי כן יכנס ומי לא. אם דייר אחר מאפשר לו להיכנס אין לך מה לעשות.
ואם הוא מצוייד בצו הוא יכול להיכנס בכח.
ואם הוא מצוייד בצו הוא יכול להיכנס בכח.
23-05-2007 13:19:00
עפר שחל
הועד אינו שומר הסף של הבית
בהקשר של הבית המשותף רשות הפרט =רכושו הפרטי של כל דייר = דירתו, החניה שלו, מתקני הגז שלו, המחסן, הרכב הפרטי.
הרכוש המשותף אמנם אינו רשות הרבים כמו הכביש או המדרכה אבל הוא גם אינו רכוש הפרט.
לועד אין סמכות למנוע מגורמים שונים כניסה לרכוש המשותף במטרה לחלט רכוש פרטי של מישהו. אם כתוצאה מיוזמה מעין זו של הועד יתבעו את הועד, הועד עלול להיות חשוף משום שחרג מתפקידו (תחזוקת וניהול הבית).
כאשר נתקלים במקרה שתיארת צריך הועד להפנות את החברה "האורחת" לאותו דייר. הועד אינו שוער הסף בבניין ולא כדאי לו ליטול על עצמו תפקידים נוספים מעבר למה שמחויב בחוק.
הרכוש המשותף אמנם אינו רשות הרבים כמו הכביש או המדרכה אבל הוא גם אינו רכוש הפרט.
לועד אין סמכות למנוע מגורמים שונים כניסה לרכוש המשותף במטרה לחלט רכוש פרטי של מישהו. אם כתוצאה מיוזמה מעין זו של הועד יתבעו את הועד, הועד עלול להיות חשוף משום שחרג מתפקידו (תחזוקת וניהול הבית).
כאשר נתקלים במקרה שתיארת צריך הועד להפנות את החברה "האורחת" לאותו דייר. הועד אינו שוער הסף בבניין ולא כדאי לו ליטול על עצמו תפקידים נוספים מעבר למה שמחויב בחוק.
