שלום!
אני גר במתחם דירות הכולל 18 דירות.
המתחם בנוי בצורת מרובע כדלקמן:
בחזית (צלע 1) – 6 דירות (כולל חדר מדרגות)
צלע 2 – 3 קוטגי´ם
צלע 3 (מול צלע 2) – 3 קוטג´ים
ומאחור (צלע 4) – 2 כניסות (אחת מול השניה) כאשר בכל כניסה יש 3 דירות
יש לציין כי יש שעון חשמל ומים משותף לכל המתחם הנ"ל.
משיחה עם עו"ד שאחראי על רישום בהית, נאמר, כי כל 18 יחידות הדיור ירשמו כבית משותף 1. (כמו כן, חשוב לציין, כי כל 18 יחידות הדיור מחוברות בינהם)
האם ניתן לערער על כך?
הלוגיקה מבחינת כל הדיירים היא מאוד פשוטה, יש לחלק את המתחם ל – 4 חלקים:
1. 6 הדירות בחזית
2. 6 הקוטג´ים
3. 3 דירות עם כניסה משותפת
4. 3 דירות עם כניסה משותפת
אני גר במתחם דירות הכולל 18 דירות.
המתחם בנוי בצורת מרובע כדלקמן:
בחזית (צלע 1) – 6 דירות (כולל חדר מדרגות)
צלע 2 – 3 קוטגי´ם
צלע 3 (מול צלע 2) – 3 קוטג´ים
ומאחור (צלע 4) – 2 כניסות (אחת מול השניה) כאשר בכל כניסה יש 3 דירות
יש לציין כי יש שעון חשמל ומים משותף לכל המתחם הנ"ל.
משיחה עם עו"ד שאחראי על רישום בהית, נאמר, כי כל 18 יחידות הדיור ירשמו כבית משותף 1. (כמו כן, חשוב לציין, כי כל 18 יחידות הדיור מחוברות בינהם)
האם ניתן לערער על כך?
הלוגיקה מבחינת כל הדיירים היא מאוד פשוטה, יש לחלק את המתחם ל – 4 חלקים:
1. 6 הדירות בחזית
2. 6 הקוטג´ים
3. 3 דירות עם כניסה משותפת
4. 3 דירות עם כניסה משותפת
האם ניתן?
16-02-2006 08:01:00
עפר שחל
בית משותף מורכב
מאחר ויש לכל היחידות רכוש משותף הפתרון הנכון הוא באמת רישום כל המתחם כבית משותף אחד.
אבל הייתי דואג שהבית ירשם כבית משותף מורכב על כל המשתמע מבחינה תקנונית. חשוב לעבוד כאן מהר ומקצועי ולמנוע מראש את כל הבעיות שיצוצו בעתיד. מאחר ובמתחם יחידות שונות ונבדלות מהותית ראוי כבר כיום להבדילן בתקנון הן מבחינת ניהולן והן מבחינת השתתפותן בהוצאות הרכוש המשותף. איני סבור (מבלי לפגוע כמובן) שעוה"ד שמייצג את הקבלן שמכר לכם את היחידות ואשר אחראי על רישום היחידות, הינו בהכרח הגורם המתאים ביותר לטפל בנושא שכן האינטרס שלו הוא, וזה טבעי, השלמת תהליך הרישום ולאו דווקא כניסה לכל הסוגיות הניהוליות שיעניינו אתכם מאוד בעתיד.
אבל הייתי דואג שהבית ירשם כבית משותף מורכב על כל המשתמע מבחינה תקנונית. חשוב לעבוד כאן מהר ומקצועי ולמנוע מראש את כל הבעיות שיצוצו בעתיד. מאחר ובמתחם יחידות שונות ונבדלות מהותית ראוי כבר כיום להבדילן בתקנון הן מבחינת ניהולן והן מבחינת השתתפותן בהוצאות הרכוש המשותף. איני סבור (מבלי לפגוע כמובן) שעוה"ד שמייצג את הקבלן שמכר לכם את היחידות ואשר אחראי על רישום היחידות, הינו בהכרח הגורם המתאים ביותר לטפל בנושא שכן האינטרס שלו הוא, וזה טבעי, השלמת תהליך הרישום ולאו דווקא כניסה לכל הסוגיות הניהוליות שיעניינו אתכם מאוד בעתיד.
לסיכום שאלתך: כרגע כל עוד לא נרשם תקנון הכל ניתן.
אח"כ זה יהיה הרבה יותר קשה.
