בדירה בקומת קרקע הרצפה שוקעת בגלל שקיעת האדמה. כתוצאה מכך גם נבעים סדקים בקירות פנימיים.
האם ועד הבית מחוייב בתשלום התיקון של שקיעת הקרקע
שמשמעותו יציקת רצפת בטון מזויין וחיבורו לשלד הבניין.
כפי שאם בגג יש סדקים ועד הבית מתקן אותם ?
תודה
04-12-2005 18:12:00
ע ת
בהחלט, וליתר דיוק- כל הדיירים חייבים להשתתף בעלות
04-12-2005 19:16:00
אסף אסף
פגמים במבנה – דורשים ייעוץ מקצועי דחוף מעורך דין
שקיעה בריצפה וסדקים בקירות הם פגמים חמורים מאוד בבניה. יתכן שיש לכם עילת תביעה נגד הקבלן ונגד המהנדס שבנו את הבניין. לעניין זה ראה פסק דין זה:
מומלץ לכן להוועץ עם עורך דין מומחה בתחום ליקויי בנייה, שיקבל חוות דעת מקצועית ממוחה בתחום הבניה, כי הבעיה רק תלך ותחמיר.
לא רצוי לעשות פעולות "תיקון" כלשהן במבנה לפני קבלת ייעוץ משפטי, כי זה עלול לפגוע באפשרות לתבוע את הקבלן והמהנדס.
05-12-2005 02:28:00
ע ת
ככה בנו פעם
05-12-2005 12:23:00
פורת דני
רצםפה שוקעת
אני רוצה להבהיר שמדובר בבניין שנבנה ב 1956
ולא בבניין חדש.
05-12-2005 12:23:00
פורת דני
רצםפה שוקעת
אני רוצה להבהיר שמדובר בבניין שנבנה ב 1956
ולא בבניין חדש.
05-12-2005 12:23:00
פורת דני
רצםפה שוקעת
אני רוצה להבהיר שמדובר בבניין שנבנה ב 1956
ולא בבניין חדש.
05-12-2005 13:04:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
האם הבניין מורכב ממספר כניסות? שאז יכול להיות מצב שכל כניסה תטפל בבעיות שלה. יש פסקי דין המדברים על כך.
05-12-2005 13:15:00
פורת דני
רצפה שוקעת
יש רק כניסה אחת
מה הם הפס"ד שמטפלים בכך.
האם יש אפשרות לקבל השתתפות של ועד הבית.
05-12-2005 14:13:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
פסקי הדין שהתייחסתי אליהם מדברים על מצב בו יש כמה כניסות וכל כניסה דואגת לטיפול ולתחזוקה שלה- לא רלוונטי במקרה שלך. לענין השתתפות מוועד הבית- כמובן. יש חובה על כל דייר ודייר לשאת בהוצאה וכן חובה על וועד הבית. לא פירטת אם יש קושי בכך. אם כן, אז ניתן לבצע את הפעולות לבד ולדרוש את ההוצאה ובלבד שעמדת בקריטריונים שנקבעו בפס"ד ברטה רוס. מדובר בעניין של אחזקת רכוש משותף ולכן וועד הבית יכול להוציא את ההוצאה גם בלי רוב מוחלט של בעלי הדירות.
05-12-2005 17:56:00
פורת דני
המשך רצפה שוקעת
אין ויכוח שהיעד אחראי על הרכוש המשותף.
השאלה המרכזית היא אם הרצפה ששוקעת בתוך הדירה
מוגדרת כחלק מהרכוש המשותף.
האם יש תקדים לזה ?
בברכה ותודה
דני
06-12-2005 02:15:00
אסף אסף
הרצפה – לא רכוש משותף. המסד של הבניין – כן.
סעיף 52 לחוק המקרקעין מגדיר את חלקי הרכוש המשותף בבית המשותף:
" "רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. "
לכן, המסד הוא רכוש משותף כמו כל המעטפת של הבניין שהינה רכוש משותף. מה ששוקע הוא בעצם המסד של הבניין שעליו נמצאת הרצפה, ומשום כך התיקון צריך לחול על ועד-הבית. לעניין זה דין המסד לגבי הדירה בקומת הקרקע כדין הגג לגבי הדירה בקומה העליונה. בשניהם ועד הבית אחראי לתיקון.
06-12-2005 08:53:00
פורת דני
תודה אסף
