אני גר בקומה הראשונה מעל חדר המשאבות וסובל זמן רב מרעשים לאורך כל שעות היממה .
אני ועד הבית ועשיתי סקר לגבי לקיחת מומחה רעש .
נבחר מומחה שעשה בדיקה וקבע כי אכן יש רעש , אך הוא עומד בתקנים והמליץ לגבי תיקונים להפחתת הרעש .
שאלתי היא –
חדר המשאבות ומשאבות המים הם בבחינת הרכוש המשותף לכלל הדיירים , ולכן ,
האם אני זכאי לקבל החזר בעבור הבדיקה והאם על כל הבנין לשאת בהוצאות התיקון להפחתת הרעש?
שאלתי השניה היא – האם מתוקף בחירתי כחבר ועד בית שנבחר ע"י הדיירים פעלתי נכון שהבאתי מומחה?
אני ועד הבית ועשיתי סקר לגבי לקיחת מומחה רעש .
נבחר מומחה שעשה בדיקה וקבע כי אכן יש רעש , אך הוא עומד בתקנים והמליץ לגבי תיקונים להפחתת הרעש .
שאלתי היא –
חדר המשאבות ומשאבות המים הם בבחינת הרכוש המשותף לכלל הדיירים , ולכן ,
האם אני זכאי לקבל החזר בעבור הבדיקה והאם על כל הבנין לשאת בהוצאות התיקון להפחתת הרעש?
שאלתי השניה היא – האם מתוקף בחירתי כחבר ועד בית שנבחר ע"י הדיירים פעלתי נכון שהבאתי מומחה?
02-04-2009 23:34:00
m m
יש מענה?
יש מענה?
03-04-2009 08:12:00
m m
מדוע אין מענה?????
מדוע אין מענה?????
03-04-2009 22:54:00
עפר שחל
ת
מה שעשית עשית כדייר ולא כועד.
אלה שני כובעים. לך מפריע הרעש. יש לך בעיה. זו בעיה פרטית כדייר ולא כועד. האבחנה מאוד חשובה כי ועד אינו כלי פרטי אלא ציבורי. כדייר מותר היה לך לערוך את הבדיקה ועליך לשאת בעלות שלה מכיסך.
אלה שני כובעים. לך מפריע הרעש. יש לך בעיה. זו בעיה פרטית כדייר ולא כועד. האבחנה מאוד חשובה כי ועד אינו כלי פרטי אלא ציבורי. כדייר מותר היה לך לערוך את הבדיקה ועליך לשאת בעלות שלה מכיסך.
גם הפתרון שיפחית את הרעש הינו לבחירתך ומכיסך. לא תוכל לחייב את הכלל בענין זה.
04-04-2009 01:11:00
m m
המשאבות הינם רכוש משותף , לא?
אשר על כן יש לכלל הדיירים נגיעה לדבר , כשם שאם אתה היית גר בקומה האחרונה ובראש מעיינייך היתה המעלית .
זאת ועוד שגם אילו היתה קורית בעיה בביוב של צחנה למשל , אזי כל הבנין היה משתתף בזה .
אם כן , מדוע המשאבות והרעש מהם הינם בבחינת בעיתי הפרטית?
אודה מאוד התייחסותך .
זאת ועוד שגם אילו היתה קורית בעיה בביוב של צחנה למשל , אזי כל הבנין היה משתתף בזה .
אם כן , מדוע המשאבות והרעש מהם הינם בבחינת בעיתי הפרטית?
אודה מאוד התייחסותך .
04-04-2009 13:31:00
עפר שחל
ת
משאבות הן רכוש משותף אבל הרעש הוא סובייקטיבי שלך. כדי לשנות את המצב אתה צריך להוכיח – בבדיקה על חשבונך – שיש תקלה או חריגה או אי עמידה בתקנים וכיוב´.
כאן לדבריך שלך הבדיקה הראתה כצפוי שיש עמידה בתקן.
ברור שניתן להפחית רעש אבל הרעש כאן הוא בגדר המותר והסביר לכן הבעיה היא שלך.
מכל מקום זו דעתי.
כאן לדבריך שלך הבדיקה הראתה כצפוי שיש עמידה בתקן.
ברור שניתן להפחית רעש אבל הרעש כאן הוא בגדר המותר והסביר לכן הבעיה היא שלך.
מכל מקום זו דעתי.
04-04-2009 13:54:00
m m
עו"ד שחל- הבהרה…
קודם כל תודה רבה על תשומת לבך .
בוא ואקשה עלייך . הבית הינו חדש ואין לו שנה אפילו , אז אולי זו אשמתה של החברה הקבלנית שלא בידדה את חדר המשאבות ואז אני הדייר שגר מעל חדר המשאבות סובל .
אם כך , יש לועד הבית ייפוי כח לפעול אל מול החברה הקבלנית ולהתריע בפניה על הליקוי ולדרוש ממנה את תיקונו , שכן המשאבות וחדר המשאבות הינם בגדר רכוש משותף , הלא כן?
אודה מאוד התייחסותך וסליחה אם אני מקשה קמעא .
בוא ואקשה עלייך . הבית הינו חדש ואין לו שנה אפילו , אז אולי זו אשמתה של החברה הקבלנית שלא בידדה את חדר המשאבות ואז אני הדייר שגר מעל חדר המשאבות סובל .
אם כך , יש לועד הבית ייפוי כח לפעול אל מול החברה הקבלנית ולהתריע בפניה על הליקוי ולדרוש ממנה את תיקונו , שכן המשאבות וחדר המשאבות הינם בגדר רכוש משותף , הלא כן?
אודה מאוד התייחסותך וסליחה אם אני מקשה קמעא .
05-04-2009 15:13:00
נחמיה פלוטקין
אתה שואל ומקשה אחרי שכבר ענו לך על קושיה זו!
התשובה לשאלתך כאן נמצאת במה שכתב לך עו"ד שחל.
אחזור על הדברים:
מכיוון שהבדיקה העלתה שאין חריגה ברעש הרי שאין כאן ליקוי!
העובדה שהבניין חדש אינה שייכת כלל לדיון.
המשאבות רכוש משותף. הסבל מהרעש – פרטי!!
הבן! אין לך עילה לדרוש תיקון כי הרעש הנמדד בגדר התקן.
