יש לי משכנתא בטפחות 2 מסלולים: אחד דולרי, ואחד ריבית 4.51 משתנה כל שנתים וחצי. את המסלול הדולרי אני חייבת למחזר מכיוון שההחזר החודשי עלה מאוד. טפחות הציאו לי ל-360 אלף ש"ח ריבית משתנה כל שנתיים וחצי של 4.57 ל-22 שנה. שבתום התקופה השינוי יהיה עלות הגיוס של הבנק (נאמר לי שזה ממוצע ריביות של בנק ישראל) + 0.75%. מה שהם דורשים זה גם סכום של 900 ש"ח עלות פתיחת תיק שהם לא מוכנים לוותר לי עליו.
בנק לאומי לעומתם מציע לי על כל ההלוואה שלי 695 אלף ש"ח ריבית משתנה כל שנתיים ל-22 שנה שעומדת על 5%, ובתום התקופה נוסחאת השינוי היא ריבית ממוצעת במשק + 0.2%. אין אצלם עלות פתיחת תיק רק כל העלויות מסביב שמאי וכו´.
שאלתי היא איזה מסלול יותר אטראקטבי? מה עולה יותר ריבית ממוצעת במשק או עלות גיוס? וכן הבנתי כי ביום ג´ הריביות של הבנקים משתנות מה הצפי עלייה או ירידה? אודה לך על תשובה.
בנק לאומי לעומתם מציע לי על כל ההלוואה שלי 695 אלף ש"ח ריבית משתנה כל שנתיים ל-22 שנה שעומדת על 5%, ובתום התקופה נוסחאת השינוי היא ריבית ממוצעת במשק + 0.2%. אין אצלם עלות פתיחת תיק רק כל העלויות מסביב שמאי וכו´.
שאלתי היא איזה מסלול יותר אטראקטבי? מה עולה יותר ריבית ממוצעת במשק או עלות גיוס? וכן הבנתי כי ביום ג´ הריביות של הבנקים משתנות מה הצפי עלייה או ירידה? אודה לך על תשובה.
20-07-2006 19:13:00
רמי טוטאי
תשובה
מה הסיבה שאינך לוקחת משתנה ?
אם אין סיבה אז לדעתי את לוקחת מסלול שאת יודעת איך את מתחילה אך לא יודעת אך הוא נגמר (בדרך כלל בעליות ריבית לאורך התקופה ).
אם אין סיבה אז לדעתי את לוקחת מסלול שאת יודעת איך את מתחילה אך לא יודעת אך הוא נגמר (בדרך כלל בעליות ריבית לאורך התקופה ).
בברכה
רמי טוטאי יועץ פיננסי
054/4210455
