רמי, זקוק לייעוץ- דחוף !!!!!!

שלום רמי
לפני 6 שנים לקחתי משכנתא 429000 ש"ח משלימה 5.1% ריבית ל 22 שנה ו 203000 ש"ח זכאות 4% ריבית כש 87000 ש" מתוכם מענק מקום והיתרה חצי ל 28 שנה וחצי ל20 שנה.(סה"כ 95% מימון)
במהלך 6 השנים פיגרתי מידי פעם בתשלומים אך לרוב כיסיתי את הפיגורים.
לפני כשנתיים מונה כונס נכסים לדירתי אך שילמתי לבסוף את הפיגור. הכונס אמר לי שהדירה תישאר בכינוס למשך 3 שנים ובמידה ולא יווצרו פיגורים במהלכם יוסר הכינוס- האם הדבר חוקי?
כשנה לאחר מכן פיגרתי שוב בתשלומים והכונס הפנה אותי לוועדה הבין משרדית, שם הסכימו לפרוש את יתרת הפיגור ליתרת תקופת ההלוואה באותם תנאים.
לפני 5 חודשים פוטרתי מעבודתי וכעת אני אני מפגר ב 5 תשלומי משכנתא חודשיים (תשלום חודשי 4700 ש"ח).
הכונס שלח לי הודעת פינוי. ניגשתי אליו והוא נעתר לבקשתי ונתן לי חודשיים וחצי יתרת זמן למכירת הנכס.
כאשר פניתי לסניף הבנק ממנו לקחתי ההלוואה התברר לי שהיתרה לסילוק עומדת על 670000 ש"ח (סך כל ההלוואה המקורית- 632000 ש"ח). הייתכן פער שכזה? הרי שילמתי
במשך השנים בערך 200000 ש"ח. מוכר לי לוח שפיצר, אך האם הפערים יכולים להגיע לכדי כך? האם ישנו גוף או חברה העוסקים בבדיקת החישובים ולוח הסילוקין?
בוודאי תאמר לי שבתחילת התקופה שילמתי 80% ריבית ו 20% קרן.מסכים. אך הריבית חושבה לפי 22 שנה ואני למעשה מחזיר לבנק את כספו לאחר 6 שנים, האם יש מקום לקיזוז החלק היחסי?
ולשאלה החשובה ביותר: היתרה לסילוק הינה 670000 ש"ח
ערכה הריאלי של הדירה (במכירתה) 550000 ש"ח.
ישנו פער של 120000 ש"ח. הפקידה בבנק אמרה לי שגם אם אביא קונה היא לא תשחרר את הדירה (אזהרת השיעבוד)
לצורך העברת בעלות לקונה עד אשר אשיב לבנק את היתרה לסילוק. כיצד אוכל בכל זאת למכור את הדירה בעצמי?
הרי גם לבנק יש אינטרס שאמכור הדירה במחיר גבוה יותר.
מה עליי לעשות או למי עליי לפנות?
אודה על תשובתך.

המלצה שלי היא שכור לך עורך דין טוב ובמקביל פנה לאתר האינטרנט היפר משכנתא ,הם מתעסקים בבדיקת חישובי ריבית .
בהצלחה.