רמי שלום,
בתאריך אוגוסט 2003 לקחתי משכנתה מחברת כלל בגובה 300,000 ₪ בריבית קבועה של 5.5% עם תחנת יציאה כל 5 שנים.
היום גובה החוב הוא כ- 286000 ₪ ואני מאד מתלבט בין שתי האפשרויות הבאות:
• האם כדאי למחזר את המשכנתא כאשר הקנס בגין המחזור עומד על 7700 ₪, כאשר במעמד מחזור המשכנתא (אם אבחר לבצע זאת) יש באפשרותי להקטין את החוב ע"י הפקדה של 120000 ₪ ואז לקחת משכנתה לתקופה של כ- 7 שנים, להערכתי בריבית של כ- 4.5% או אפילו פחות מזה.
• האם כדאי להשאיר את המשכנתא עד לנקודת היציאה הקרובה (עוד כ- 3.5 שנים) ולעשות מאמץ לסגור אותה במעמד ההוא.
ברור לי כי אין לי שום רצון לעבור את כל הריצות של לקיחת משכנתה חדשה בשביל חסכון כספי קטן.
ניסיתי להתיר את הסבך לבד אבל כנראה שעברו יותר מידי שנים מאז הקורס במימון שעשיתי באוניברסיטה….
24-03-2005 17:25:00
lion levi
שכחתי לציין
המשכנתה נלקחה לתקופה של 20 שנה
24-03-2005 20:06:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי אם יש באפשרותך לסלק חלק נכבד במשכנתא ,ממליץ לעשות זאת ,בנוסף ריבית שנעה בין 4.3 -4.5% נחשבת לריבית טובה לתקופה זו .
מיחזור הלוואה ניתן לעשות בכל עת ,אין קשר לנקודת היציאה ,מי אמר שתגיע לנקודת היציאה ותרצה למחזר הריבית תהיה 4.5% כמו היום ?.
מקווה שהבנת .
בהצלחה.
מיחזור הלוואה ניתן לעשות בכל עת ,אין קשר לנקודת היציאה ,מי אמר שתגיע לנקודת היציאה ותרצה למחזר הריבית תהיה 4.5% כמו היום ?.
מקווה שהבנת .
בהצלחה.
25-03-2005 00:07:00
lion levi
שוב אני
כל השאלה האם החיסכון יהיה גבוה באופן משמעותי יותר מאשר הקנס?
25-03-2005 01:07:00
רמי טוטאי
תגובה
בוודאי שיהי לך חיסכון :
אתה מבצע קיצור תקופה ל 7 שנים ,מקטין את ההלוואה לכ 180,000 ש"ח ומקטין ריבית .
ע"פ חישוביי בניכויי כול ההוצאות החיסכון מתבטא ב כ- 70,000 ש"ח .
בהצלחה.
אתה מבצע קיצור תקופה ל 7 שנים ,מקטין את ההלוואה לכ 180,000 ש"ח ומקטין ריבית .
ע"פ חישוביי בניכויי כול ההוצאות החיסכון מתבטא ב כ- 70,000 ש"ח .
בהצלחה.
