יש לי משכנתא כבר 4 וחצי שנים. אני משאיר את הזכאות בצד לטובת העניין. מדוב במיחזור של המשלימה שנלקחה כאמור בריבית של 6.4%!!!. בל"ל מוכן למחזר לי רק 80% מההלוואה(324,000 ש"ח) בריבית של 4.59% קבועה ל – 15 שנה + 20% מהיתרה (81,000 ש"ח) גם בריבית של 4.59% אך בריבית משתנה ול – 20 שנה.
הם לא מוכנים (ולא ברור לי למה) למחזר את כל ההלוואה.
דעתך בעניין. מה עושים ?
23-03-2005 21:13:00
רמי טוטאי
תגובה
בבלל יש נוהג שלא ממחזרים הלוואה מריבית קבועה לריבית קבועה ,אני שואל אותך למה ? יודע ……. לא ,אז כך
הבנק מפסיד ,כיום אתה משלם בריבית גבוהה ולוקח בריבית נמוכה (למרות תשלום הקנסות בכל זאת יש הפסד עתידי גדול יותר ) .
לכן הפיתרון שהם מציעים לקחת במסלול אחר ,משתנה ,פריים ,דולרי ….
אך ניתן במקרים מסוימים לקבל את הסכמתם במידה ולוקחים עם הריבית הקבועה תוספת של הלוואה במסלול אחר (כדי שאם יפסידו בקבועה ירוויחו מצד שני בתוספת ) .
המלצתי כך 90% בקבועה ו 10% בפריים ,לא דולרי ולא משתנה .
בהצלחה.
הבנק מפסיד ,כיום אתה משלם בריבית גבוהה ולוקח בריבית נמוכה (למרות תשלום הקנסות בכל זאת יש הפסד עתידי גדול יותר ) .
לכן הפיתרון שהם מציעים לקחת במסלול אחר ,משתנה ,פריים ,דולרי ….
אך ניתן במקרים מסוימים לקבל את הסכמתם במידה ולוקחים עם הריבית הקבועה תוספת של הלוואה במסלול אחר (כדי שאם יפסידו בקבועה ירוויחו מצד שני בתוספת ) .
המלצתי כך 90% בקבועה ו 10% בפריים ,לא דולרי ולא משתנה .
בהצלחה.
24-03-2005 11:50:00
mo fr
רמי היקר, שאלה בהמשך לתשובתך
ראשית – תודה לך!
שאלתי היא: לגבי מסלול הפריים – מה שיעור הריבית וכמה נחשב אטרקטיבי ?
במקביל קיבלתי הצעה מדיסקונט והם מוכנים למחזר לי את כל ההלוואה (משלימה +זכאות) בריבית קבועה של 4.5% פרט לחלק מהלוואת הזכאות שהיא הלוואת מקום.
שאלתי: האם ניתן להשאיר כ – 30,000 ש"ח בבל"ל ואת השאר בדיסקונט או שאני מבצע גרירה של התשלום. ובכלל האם הצעה זו עדיפה על הצעתך בבל"ל ?
מצטער על כמות השאלות אך הדבר חשוב לי.
תודה!
מוטי
24-03-2005 12:43:00
רמי טוטאי
תגובה
לא המלצתי לך להשאר בלאומי ,אתה שאלת ,עניתי .
לעניין הפריים כל בנק נוהג אחרת , הצעה של פריים מינוס 1% נחשב לאטרקטיבי .
לדעתי הצעת דיסקונט היא טובה ויותר אטרקטיבית .
ניתן לקבל הסכמה לפרי פאסו בין 2 הבנקים ולא גרירה כפי שציינת .
בהצלחה.
לעניין הפריים כל בנק נוהג אחרת , הצעה של פריים מינוס 1% נחשב לאטרקטיבי .
לדעתי הצעת דיסקונט היא טובה ויותר אטרקטיבית .
ניתן לקבל הסכמה לפרי פאסו בין 2 הבנקים ולא גרירה כפי שציינת .
בהצלחה.
