רמי שלום,
קניתי דירה ויש לי שתי אופציות למשכנתא:
1. גרירת המשכנתא הנוכחית (מהדירה שמכרתי).
יתרת תשלום 195000 ש´´ח, עמלת פירעון מוקדם 5000 ש´´ח, נותרו 14 שנים לתשלום. (החזר חודשי 1550 ש´´ח)
ולקיחת סכום נוסף בגובה 150000 ל – 32 שנה , החזר חודשי של בערך 820 ש´´ח,ריבית 4.8.
קניתי דירה ויש לי שתי אופציות למשכנתא:
1. גרירת המשכנתא הנוכחית (מהדירה שמכרתי).
יתרת תשלום 195000 ש´´ח, עמלת פירעון מוקדם 5000 ש´´ח, נותרו 14 שנים לתשלום. (החזר חודשי 1550 ש´´ח)
ולקיחת סכום נוסף בגובה 150000 ל – 32 שנה , החזר חודשי של בערך 820 ש´´ח,ריבית 4.8.
או
2. סילוק משכנתא ולקיחת משכנתא חדשה:
– 150000 קבועה ל-20 שנה 4.5% – החזר 964 ש´´ח
– 150000 פריים-0.5 ,20 שנה, החזר 666
– 50000 משתנה,32 שנה, החזר 240 ש´´ח.
לפי פקיד הבנק באופציה הראשונה אני חוסך כ-40000 ש´´ח, למרות שיהיה לי החזר גבוה יותר ב-14 השנים הראשונות.
( רוב הריבית כבר שולמה בהלוואה )
רציתי לשמוע את דעתך,האם נכון שהאופציה הראשונה עדיפה?
האם הסכומים שהוא מדבר עליהם נראים לך ריאליים?
תודה
02-09-2005 16:39:00
רמי טוטאי
תגובה
לא הבנתי איך נוצר חיסכון באופציה הראשונה ,אם אתה גורר את ההלוואה ולא ממחזר ?
02-09-2005 19:22:00
ליאור א
תגובה ושאלה לרמי
פקיד הבנק טען שהאופציה הראשונה כדאית יותר מהאופציה השניה, האם זה נכון?
04-09-2005 01:49:00
רמי טוטאי
פקיד הבנק צודק
04-09-2005 02:26:00
ליאור א
תודה, עוד שאלה ברשותך.
אני צריך לקחת השלמה להלוואת קבלן, כ-70000 ש´´ח,
האם כדאי לי לקחת את זה כמשכנתא,נניח, ל-10 שנים , או כהלוואה רגיחהה בבנק.
תודה.
האם כדאי לי לקחת את זה כמשכנתא,נניח, ל-10 שנים , או כהלוואה רגיחהה בבנק.
תודה.
04-09-2005 13:48:00
רמי טוטאי
תגובה
אם באפשרותך לקחת הלוואה ללא שיעבוד הנכס אפילו לא במסגרת בנק למשכנתאות ,עשה זאת .
אם יש דרישה לשיעבוד הנכס ע"י אחד הבנקים ,עדיפות למשכנתא גוברת .
בהצלחה.
אם יש דרישה לשיעבוד הנכס ע"י אחד הבנקים ,עדיפות למשכנתא גוברת .
בהצלחה.
04-09-2005 15:56:00
ליאור א
רמי,עליי לציין שכבר יש לי משכנתא על הדירה, כלומר..
הנכס משועבד בכל מקרה.
מה עדיף אז?
מה עדיף אז?
04-09-2005 23:14:00
רמי טוטאי
משכנתא על הדירה