רכשתי לפני שנה וחצי דירה שבתקרות היו סימני רטיבות

והתפוררות הטיח קשות בכמה נקודות ,,, אף שהיו במצב התיבשות עם רטיבות סמויה מתמדת אבל מזערית (ריח רטיבות), התברר שבדירה שמעל פיצלו לפני כמה שנים את הדירה לכמה ובגלל עבודות צנרות לקויות, תקופה מסוימת היתה שיטפון ואחרי זה שתיקנו היתה נזילה סמוייה,,,
בשיחה עם בעל דירה הוא הבטיח לי שיתקן את הנזקים בתיקרות ,,, דבר שלא עשה כמובן,
עקב תלונה שהעברתי לעירייה על פיצול הדירה הזו, מרגע שבעל דירה הבין שיפתח נגדו תיק פלילי עבירות בנייה, מכר את הדירה לפני חודשיים,,,
בינתיים משקיע חדש התחיל בעבודות פירוק קירות ומבצע שינויים בדירה ,,,
מה שקורה, עקב שיפוצים ומכות בקירות ובתקרות, חלק מטיח של תקרות התחילו ליפול,,, כך שרואים את הברזלים חלודים בתקרה דבר שמסכן את שהייה בחלק מהדירה,,, ואף יש סכנה לנפילת התקרות,
רוכש החדש לא יצר איתי קשר לפני הרכישה אבל יתכן מאד שבעל דירה קודם לידע אותו על מצב או משהו דומה לפני הקנייה,
שאלה מה אני צריך לעשות במצב הזה? מי אחראי על תיקון הנזקים בדירה שלי שבטוח נגרם עקב נזקים מדירה מעל,,,?
בעל חדש של דירה, או בעל הקודם או שניהם?
האם יש סכנת חיים של ממש בדירה זו בגלל מצב הזה? ומה אני צריך לעשות?
שאלה שנייה,,, בעל דירה הקודם עם פיצול הדירה העביר צינורות הניקוז סביב הבניין מעל קיר חיצוני הבניין שנמצא מעל וצמוד לקירות חיצוניות חדרים בדירה וחצר פרטי שלי גם, ומשקיע חדש למרות תלונה בעירייה על שינוי חזית לא מתכוננן לבטל את הצנרת ביוב וגז מעל וסביב קירות חיצוניות דירה וחצר שלי… איך צריך לפעול? ומה צריך לעשות?
איך לפעול שיביא מהנדס לבדוק את המצב ולהשתתף בהוצאות בשי´ק ?
24-06-2013 18:10:00
עפר שחל
ת

לגבי נגד מי מגישים הייתי מגיש נגד שניהם. יש להניח שאם תגישי רק נגד הבעלים הנוכחי הוא עצמו יגיש הודעת צד ג´ לבעלים הקודם. בכל מקרה נראה שאין מנוס מתביעה כנראה.
לגבי הנזקים, היקפם, מה צריך לתקן וכמה יעלה, צריך מומחה כגון מהנדס איטום.
ניתן לדרוש בהליך משפטי כניסת המומחה לדירה מעליך

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן