אני מעוניין לרכוש בבניין סמוך מחסן מדייר שמכר בעבר את דירתו (בחוזה שלו רשום בפירוש "ללא המחסן") והשאיר בבעלותו את המחסן. המחסן אינו רשום בטאבו. כיום הוא מעוניין למכור אותו.
לדייר בבניין סמוך יש מחסן שאינו רשום בטאבו. הדייר מכר את דירתו לפני מס´ שנים ללא המחסן (דבר שנרשם בפירוש בחוזה). כעת הוא מעוניין למכור את המחסן.
אני, שגר בבניין אחר רוצה לקנות אותו. האם עלי לציין דברים מיוחדים בחוזה שנעשה בינינו. האם זה חוקי ומותר? האם יש צורך במיסים כלשהם? האם הדיירים באותו בניין + הוועד צריכים לדעת?
במידה והתשובה שלילית, האם אוכל לשכור את המחסן ללא כל בעיה?
תודה לתשובה,
יואב
לדייר בבניין סמוך יש מחסן שאינו רשום בטאבו. הדייר מכר את דירתו לפני מס´ שנים ללא המחסן (דבר שנרשם בפירוש בחוזה). כעת הוא מעוניין למכור את המחסן.
אני, שגר בבניין אחר רוצה לקנות אותו. האם עלי לציין דברים מיוחדים בחוזה שנעשה בינינו. האם זה חוקי ומותר? האם יש צורך במיסים כלשהם? האם הדיירים באותו בניין + הוועד צריכים לדעת?
במידה והתשובה שלילית, האם אוכל לשכור את המחסן ללא כל בעיה?
תודה לתשובה,
יואב
20-06-2014 14:00:00
זמי זילברמן
מחסן- חלק מהדירה
לא ניתן להפריד את המחסן מהדירה אליו הוא צמוד.
ניתן לעשות עיסקה במקרקעין רק לגבי יחידה עצמאית הרשומה בטאבו בנפרד.
מה זאת אומרת לא רשום בטאבו? כיחידה נפרדת? האם הוא בכלל חוקי מבחינת בנייה?
אני ממליץ בתוקף שלא להיכנס לכאלו עיסקאות. מחר יבוא בעל הדירה שאליה היה צמוד המחסן ויתבע אותו ויש לו כל הזכויות .
ניתן לעשות עיסקה במקרקעין רק לגבי יחידה עצמאית הרשומה בטאבו בנפרד.
מה זאת אומרת לא רשום בטאבו? כיחידה נפרדת? האם הוא בכלל חוקי מבחינת בנייה?
אני ממליץ בתוקף שלא להיכנס לכאלו עיסקאות. מחר יבוא בעל הדירה שאליה היה צמוד המחסן ויתבע אותו ויש לו כל הזכויות .
