לאחרונה רכשתי מגרש מכונס נכסים, קצת רקע ולאחר מכן השאלה:
על המגרש היו חובות רבים שחלקם המוכר (הכונס) צריך לשלם מכספי המכר וחלק מהחובות הקונה צריך לשלם.
ברמה המשפתית זה הוגדר כך:
תשלומים החלים על המוכר- כל היטל או אגרה, אשר נדרשים על פי הדין בעת העברת הזכויות או מימושן.
תשלומים החלים על הקונה- כל המיסים האגרות וההיטלים אשר הדין לא קבע שיחולו וישולמו בעת מימוש זכויות או מכירתם.
אחד מהחובות הקיימים הוא אגרות פיתוח לטובת המועצה המקומית עבור ביוב וסלילת רחוב (כביש ומידרכה)
החוב הזה מופיע הנסח טאבו כהערת אזהרה ולפי מה שהוסבר לי לא ניתן להעביר את הזכויות של המגרש ללא סילוק החוב.
בנוסף נאמר לי שלא ניתן להגיש תוכניות בניה לאותה מועצה עד לסילוק החוב.
על פניו זה נראה כאילו החוב הקיים נופל על המוכר (הכונס) אך אני לא בטוח בנושא זה כי שמעתי במקרים אחרים שמגרשים מכינוס נכסים הקונים שלמו את אותן אגרות פיתוח ראשוני למועצה.
בזמן ההתמחרות נשאלה השאלה לגבי החוב הזה והתשובה מהכונס היתה "המכר כולל כל מיסוי שמחוייב לפי הדין בעת מכר הזכיות ואם באגרות הפיתוח יש מרכיבים כאלו לפי דין, הם ישולמו. אם אגרות הפיתוח כולן אן חלקן נגזרות ומחוייבות בעת הגשת בקשת להיתר, הן לא ישולמו מהמכר."
שאלתי היא האם יש תשובה ברורה לנושא זה או שזוהי נקודת מחלוקת שבית המשפט צריך להחליט בה.
לגבי חוב היטל השבחה זה סיפור די דומה אך שם היה די ברור מתחילת התהליך שזה ישולם ע"י המוכר (כונס)
אשמח לקבל תגובה,
יוסי.