אני מתגוררת בבית משותף שבחצר יש לכמעט לכל הדיירים שטחי חניה בטאבו. הוסכם בישיבת דיירים אחרונה ששטח המחסן/חדר זבל יימכר לי לצורך הריסה והפיכתו לחניה שתוצמד לדירתי. רציתי לברר כמה אמור לעלות שטח שכזה – כמה אני אמורה להציע לדיירים בהצעת מחיר? ומהם הפרוצדורות שיש עלי לבצע בעירייה ובנכסי מקרקעין
26-11-2004 03:11:00
ע ת
לא פלא שלא סיכמתם על מחיר
כי העיסקה הזאת מחייבת הסכמה של כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל.
אני מסופק אם באותה אסיפה כל בעלי הדירות נכחו והסכימו לכך פה אחד.
אני מסופק אם באותה אסיפה כל בעלי הדירות נכחו והסכימו לכך פה אחד.
28-11-2004 13:29:00
עפר שחל
רכישת חניה היא עיסקת מקרקעין כל דבר ועניין
בעמוד הבית באתרנו ישנה הפנייה לפרסום יפה נדמה לי מ- YNET של שמאות מחירי חנייה.
לחנייה יש מחיר שהוא תלוי אזור ושמאי יכול לקבוע אותו ללא קושי. כדאי להסכים על שמאי מוסכם שקביעתו תהיה מכרעת וסופית וללא ניתנת לערעור. הייתי מכניס סעיף זה למסמך ההסכמה שעליו יחתמו כל הדיירים בצרוף ליפוי כוח בלתי חוזר מצידם לעו"ד שלך שיאפשר לו להעביר על שמך בטאבו את אותה חנייה עתידית בכפוף לקבלת כל ההיתרים הנדרשים וכו´.
בנושא זה יש לפנות לעו"ד שיטפל הן בצד שמול הדיירים והן מול הרשויות. כמו כן לקלב ממנו יעוץ בעניין ההיבט המיוסיי של עיסקה כזו (אין כאן פטור ממס שבח ויש מס רכישה ורשויות המס בנושא המחיר של החנייה בודקות היטב בציציות העיסקה). הליך ארוך אבל שווה.
לחנייה יש מחיר שהוא תלוי אזור ושמאי יכול לקבוע אותו ללא קושי. כדאי להסכים על שמאי מוסכם שקביעתו תהיה מכרעת וסופית וללא ניתנת לערעור. הייתי מכניס סעיף זה למסמך ההסכמה שעליו יחתמו כל הדיירים בצרוף ליפוי כוח בלתי חוזר מצידם לעו"ד שלך שיאפשר לו להעביר על שמך בטאבו את אותה חנייה עתידית בכפוף לקבלת כל ההיתרים הנדרשים וכו´.
בנושא זה יש לפנות לעו"ד שיטפל הן בצד שמול הדיירים והן מול הרשויות. כמו כן לקלב ממנו יעוץ בעניין ההיבט המיוסיי של עיסקה כזו (אין כאן פטור ממס שבח ויש מס רכישה ורשויות המס בנושא המחיר של החנייה בודקות היטב בציציות העיסקה). הליך ארוך אבל שווה.
