רכשתי דירה בקומה שלישית ואחרונה בבית משותף.
הבניין נמצא בשלהי הליך להוספת מעלית ושיפוץ הכניסה לבית. אני מעוניין להציע לשכנים לרכוש חלק מהגג – לפחות בגודל הדירה שלי הנמצא מעל דירתי.
מה עלי לעשות על מנת לקבל את אישור השכנים:
1. האם יש טופס "ויתור" מסודר שעלי להחתימם
2. מה נהוג ל"שלם" תמורת חלק בגג.
3. מה נהוג לעשות עם רכוש השכנים הנמצא על הגג המשותף (כגון דודים, אנטנות)
4. לאחר אישור 75% מהדיירים (על גבי טופס?) מה עלי להציג לרשות המקומית על מנת לקדם את התהליך מולם.
הבניין נמצא בשלהי הליך להוספת מעלית ושיפוץ הכניסה לבית. אני מעוניין להציע לשכנים לרכוש חלק מהגג – לפחות בגודל הדירה שלי הנמצא מעל דירתי.
מה עלי לעשות על מנת לקבל את אישור השכנים:
1. האם יש טופס "ויתור" מסודר שעלי להחתימם
2. מה נהוג ל"שלם" תמורת חלק בגג.
3. מה נהוג לעשות עם רכוש השכנים הנמצא על הגג המשותף (כגון דודים, אנטנות)
4. לאחר אישור 75% מהדיירים (על גבי טופס?) מה עלי להציג לרשות המקומית על מנת לקדם את התהליך מולם.
12-07-2007 17:46:00
רון שטיין
חסר מידע
האם ברצונל לרכוש את הגג לצורך הרחבת דירתך או לצורך אחר? יש הבדל בתהליך (הרחבת דירתך יותר קל להעביר)
12-07-2007 18:31:00
moni reisfeld
רכישת גג לצורך הרחבת דירה בקומה עליונה
הכוונה היא להרחבת הדירה
12-07-2007 19:19:00
רון שטיין
ראה סעף 71 ב בחוק המקרקעין
71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושת רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושת רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.
12-07-2007 19:22:00
רון שטיין
ולגבי רכוש השכנים שעל הגג
מה שיעשה בו יקבע במו"מ בינך לבין השכנים.
מה שסביר שיקרה באם השכנים יאשרו לך את ההרחבה הוא שהמתקנים יועברו לגג התוספת שתבנה (הגג הזה יהיה רכוש משותף) ועל חשבונך.
מה שסביר שיקרה באם השכנים יאשרו לך את ההרחבה הוא שהמתקנים יועברו לגג התוספת שתבנה (הגג הזה יהיה רכוש משותף) ועל חשבונך.
15-07-2007 14:52:00
רחל דראל
רכישת גג משותף – קצת נדחפת
שאלה למומחים –
מאז אושרה תמ"א 38 קטנו הסיכויים לקנות את הגג ולהרחיב דירות בקומות עליונות, כיוון שהצעות היזמים למימוש התמ"א אטרקטיביות יותר לבתים המשותפים וגם כיון שהעיריות דורשות חיזוק בכל בקשה להיתר. מצד שני, אין כמעט (אם בכלל) בניה עפ"י התמ"א שכן זו דורשת הסכמה של 100% (נכון לרגע זה). יוצא שאי אפשר להתרחב לגגות בינתיים…
מישהו מכיר מוצא מהדבר הזה?
וגם – מישהו מכיר מומחה לנדל"ן בת"א? האם עלינו לחפש עו"ד או מומחה מסוג אחר?
תודה
מאז אושרה תמ"א 38 קטנו הסיכויים לקנות את הגג ולהרחיב דירות בקומות עליונות, כיוון שהצעות היזמים למימוש התמ"א אטרקטיביות יותר לבתים המשותפים וגם כיון שהעיריות דורשות חיזוק בכל בקשה להיתר. מצד שני, אין כמעט (אם בכלל) בניה עפ"י התמ"א שכן זו דורשת הסכמה של 100% (נכון לרגע זה). יוצא שאי אפשר להתרחב לגגות בינתיים…
מישהו מכיר מוצא מהדבר הזה?
וגם – מישהו מכיר מומחה לנדל"ן בת"א? האם עלינו לחפש עו"ד או מומחה מסוג אחר?
תודה
