שלום,
אני עומדת לרכוש דירה יד שניה בתוך מחיר הדירה בעל הדירה כלל את מחיר המטבח והמזגן שהוא הכניס לדירה לפני 3.5 שנים.
1. האם זה חוקי להוריד ממחיר הרכישה את עלות המטבח והמזגן ולשלם בנפרד על המטבח והמזגן?
2. האם על מזגן ומטבח יש פחת וכמה כיוון שהמוצרים אינם חדשים ואיני צריכה לשלם את מחירם המלא
תודה
אני עומדת לרכוש דירה יד שניה בתוך מחיר הדירה בעל הדירה כלל את מחיר המטבח והמזגן שהוא הכניס לדירה לפני 3.5 שנים.
1. האם זה חוקי להוריד ממחיר הרכישה את עלות המטבח והמזגן ולשלם בנפרד על המטבח והמזגן?
2. האם על מזגן ומטבח יש פחת וכמה כיוון שהמוצרים אינם חדשים ואיני צריכה לשלם את מחירם המלא
תודה
02-02-2005 02:55:00
ע ת
אין כאן עניין של חוקי או לא, זה רק עניין של מו"מ
03-02-2005 20:04:00
עפר שחל
תשובה
במישור החוקיות –
כאשר עורכים חוזה מכר עליו לכלול את מחיר הדירה הכולל. אסור לבצע עיסקה שבחוזה יצויין מחיר מסויים ובנוסף ללא איזכור בחוזה ישולם סכום נוסף, נניח בגין מטבח או ציוד בדירה.
זה עלול להיחשב כהסתרת חלק מהתמורה ורשויות המס עלולות לראות זאת בחומרה רבה, משום שיש בכך כדי להפחית את מס הרכישה ו/או מס שבח אם חל על המוכר.
ניתן בחוזה עצמו לפצל את המחיר ולנקוב בסכום נפרד עבור מחוברים לדירה ובלבד שהחוזה מציין את הסך הכולל ומפרט את מהות הפיצול. רשויות המס יבחנו זאת והן יכולות שלא לקבל את הפיצול במלואו או בחלקו.
כאשר עורכים חוזה מכר עליו לכלול את מחיר הדירה הכולל. אסור לבצע עיסקה שבחוזה יצויין מחיר מסויים ובנוסף ללא איזכור בחוזה ישולם סכום נוסף, נניח בגין מטבח או ציוד בדירה.
זה עלול להיחשב כהסתרת חלק מהתמורה ורשויות המס עלולות לראות זאת בחומרה רבה, משום שיש בכך כדי להפחית את מס הרכישה ו/או מס שבח אם חל על המוכר.
ניתן בחוזה עצמו לפצל את המחיר ולנקוב בסכום נפרד עבור מחוברים לדירה ובלבד שהחוזה מציין את הסך הכולל ומפרט את מהות הפיצול. רשויות המס יבחנו זאת והן יכולות שלא לקבל את הפיצול במלואו או בחלקו.
עד כאן מבחינת החוק.
לגבי הצד המסחרי של העיסקה – אין זה מקובל להוסיף על דירה יד שניה מחיר של מטבח אלא אם מדובר במטבח מושקע במיוחד. בכל מקרה במכירת דירה ממילא לא מקבל המוכר החזר מלא בגין השקעתו בדירה וזה נתון למשא ומתן בין הצדדים.
