הוריי מתעניינים ברכישת דירה פרטית בבניין קומות.הדירה עדיין לא נרשמה בטאבו לטובת הדיירת הנוכחית אשר רכשה את הדירה מהקבלן לפני כ 6 שנים- חברת הבנייה היא "מי ערד" אשר צו הקפאת הליכים הוצאה נגדה לפני מספר שבועות.
שאלתי האם ניתן לרכוש דירה במצב בו אין טאבו לטובת המוכר?
מה הסטטוס של עסקה כזאת כאשר לא ידוע את המשך חברת מי-ערד?
והאם מומלץ לבצע את העסקה ( אם בכלל ניתן לעשות עסקה)??
תודה
אלכס
שאלתי האם ניתן לרכוש דירה במצב בו אין טאבו לטובת המוכר?
מה הסטטוס של עסקה כזאת כאשר לא ידוע את המשך חברת מי-ערד?
והאם מומלץ לבצע את העסקה ( אם בכלל ניתן לעשות עסקה)??
תודה
אלכס
20-09-2005 21:44:00
ישראל שטיין
רכישת דירה -תשובת עו"ד ש. בן ציון
לאלכס שלום רב,
עקרונית לא אמורה להיות מניעה לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו ע"ש המוכר. במקרה זה יש לקחת בחשבון שמועד רישום הדירה ע"ש הרוכש אינו ידוע כמו גם העלויות שיאלץ לשאת בהם עד הרישום, שבהחלט עלולות להיות גבוהות מאלה שבעיסקה "רגילה".
כמובן שקודם להתקשרות בחוזה מכר,יש לבחון היטב כל המסמכים הכרוכים בעיסקה, לרבות אלה הקשורים לרכישה ע"י הקונה המקורי ואלה הקשורים להליכי "הקפאת ההליכים" ולקבל יעוץ משפטי פרטני.
עקרונית לא אמורה להיות מניעה לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו ע"ש המוכר. במקרה זה יש לקחת בחשבון שמועד רישום הדירה ע"ש הרוכש אינו ידוע כמו גם העלויות שיאלץ לשאת בהם עד הרישום, שבהחלט עלולות להיות גבוהות מאלה שבעיסקה "רגילה".
כמובן שקודם להתקשרות בחוזה מכר,יש לבחון היטב כל המסמכים הכרוכים בעיסקה, לרבות אלה הקשורים לרכישה ע"י הקונה המקורי ואלה הקשורים להליכי "הקפאת ההליכים" ולקבל יעוץ משפטי פרטני.
