רכשתי דירה עם חנייה צמודה ורשומה בטאבו. מסתבר כי אין לי יכולת להשתמש בחנייה בשל מיקומם של ברזי מים ש הבניין בכניסה לשטח החנייה.
טרם קיבלתי את הדירה ונותר עוד סכום מסוים לתשלום התמורה המלא בגין הדירה.
נכון להיום אין לי יכולת שימוש בחנייה.
מה עליי לעשות? כיצד ניתן לפתור את הבעיה והאם אני יכולה לדרוש מהמוכר לתקן זאת טרם כניסתי ו/או להוריד לו ממחיר הדירה ואו לשיתרת הכסף תישאר בנאמנות אצל עוה"ד?
טרם קיבלתי את הדירה ונותר עוד סכום מסוים לתשלום התמורה המלא בגין הדירה.
נכון להיום אין לי יכולת שימוש בחנייה.
מה עליי לעשות? כיצד ניתן לפתור את הבעיה והאם אני יכולה לדרוש מהמוכר לתקן זאת טרם כניסתי ו/או להוריד לו ממחיר הדירה ואו לשיתרת הכסף תישאר בנאמנות אצל עוה"ד?
14-08-2005 19:16:00
ע ת
תשובה
צריך לבדוק אם אפשר בכלל להזיז את הצינורות.
וצריך לבדוק אם המוכר לא הטעה אותך או אולי אפילו מכר לך שטח שהוא לא חניה בכלל- דבר כזה יכול להקנות לך עילה לביטול החוזה ולפיצוי.
וצריך לבדוק אם המוכר לא הטעה אותך או אולי אפילו מכר לך שטח שהוא לא חניה בכלל- דבר כזה יכול להקנות לך עילה לביטול החוזה ולפיצוי.
15-08-2005 17:29:00
עפר שחל
לבדוק לפני שחותמים
לפני שחתמת על ההסכם היה עליך לבדוק את הנכס כולל החניה (שהיא חלק מהנכס), שכן אני בטוח שבחוזה יש סעיף המצהיר כי בדקת את הנכס ומצאת אותו תקין ומתאים ולשביעות רצונך.
אין מדובר כאן בפגם סמוי מהעין שאז ניתן לטעון אולי שהמוכר היטעה אותך, הוליך אותך שולל וכו´.
לכן אני חושב שלטעון להטעיה או לחוסר תום לב במטרה לבטל את ההסכם זו דרך חלשה.
שווה לנסות בשלב זה להפעיל על המוכר לחץ כדי שהוא יתקן את הדבר, ונראה לי שהדבר ניתן לתיקון. אך אם לא יהיה שתוף פעולה מצידו תאלץ לעשות זאת בעצמך, כלומר להשמיש את החניה.
והלקח לעתיד ברור.
אין מדובר כאן בפגם סמוי מהעין שאז ניתן לטעון אולי שהמוכר היטעה אותך, הוליך אותך שולל וכו´.
לכן אני חושב שלטעון להטעיה או לחוסר תום לב במטרה לבטל את ההסכם זו דרך חלשה.
שווה לנסות בשלב זה להפעיל על המוכר לחץ כדי שהוא יתקן את הדבר, ונראה לי שהדבר ניתן לתיקון. אך אם לא יהיה שתוף פעולה מצידו תאלץ לעשות זאת בעצמך, כלומר להשמיש את החניה.
והלקח לעתיד ברור.
