האם זה נכון שמשפטית כל חלק בבנין יכול להיות רק באחד מ-2 מצבים : או פרטי של דירה מסויימת, או משותף לכל הדירות ?
האם יש מצב שחלק מסויים יחשב משותף רק לחלק מהדירות ?
לדוגמה, צינור מים של קומה 3 שעובר בתוך הדירות של קומות 1+2, המונה למטה בחוץ כמובן.
אם התפוצץ בקטע שעובר בקומה 1 אז מי צריך לממן ?
רק הבעלים מקומה 3, גם קומה 1 שבשיטחה היה הפיצוץ ?
אני מחזיק בפסק של המפקחת על המקרקעין בפתח תקוה ש-גם קומה 2 צריכה לשלם ! בנוסף לקומה 1 שלדעתי אפילו הוא לא צריך לשלם ! ורק שאר הדירות בבנין שדרכם הצינור לא עובר לא צריכים לשלם.
25-08-2011 00:40:00
דני קריו
ראה תשובה
25-08-2011 02:45:00
טל מזרחי
אומנם זה כמעט בדיוק מה ששאלתי אבל לא !
היה ממש מעניין לקרוא את כל ההשתלשלות בקישור שצרפת,
אבל למרות שניסו שם להתכנס להגדרה ברורה אז לא הצלחתי להבין !
מה ח-י-י-ב השופט לפסוק אם צינור מים שמשמש רק את קומה 3 התפוצץ בחלקו שעובר בתוך קומה 1, מי חייב לשלם ?
רק קומה 3 או כל דיירי הבנין או שיש אפשרות אחרת ?!
למה זה כל כך מסובך שלא ניתן להגדיר במדוייק את החוק ?!
או לדרוש מהמחוקק לתקן את הניסוח הקלוקל.
25-08-2011 02:55:00
טל מזרחי
עוד ניסוח לשאלה.
האם צינור מים לאחר השעון הוא רכוש פרטי של אותה הדירה ?
או משותף לכל הדיירים ?
וגם אם הוא עובר דרך הקומות שמתחת לאותה הדירה ?
האם מותר לי לתת כאן את מספר התיק ואתם תוכלו להכין קישור אליו ? או לשלוף אותו מהטאבו.
יש לי רק צילום-מנייר שקיבלתי ממישהו.
26-08-2011 00:27:00
דני קריו
נסה את מזלך
26-08-2011 00:36:00
טל מזרחי
המפקחת על רישום המקרקעין – פתח תקוה – מספר תיק 61/
המפקחת על רישום המקרקעין – פתח תקוה – מספר תיק 61/11.
שמה הוא -טלי להב.
ראה שורה אחרונה = סעיף 3 של פסק הדין – שם מסוכם העיקרון המשפטי באופן עקרוני כסיכום. וזה בדיוק להפך מדיבריכם.
28-08-2011 20:35:00
נחמיה פלוטקין
סרוק והעלה את פסה"ד
צריך להיזהר בהשלכות ממקרה למקרה.
על כל פנים, אם הבנתי נכון את המקרה שלכם, הרי שהצינור המדובר משרת רק ואך ורק את דייר קומה 3 ואם אכן כך, הרי שהוא צינור פרטי של אותה דירה בלבד ואין זה משנה היכן הוא עובר.
יכול להיות צינור משותף העובר בתחומי דיורת פריות ויכול להיות צינור פרטי העובר בשטחי הרכוש המשותף. מה שקובע הוא השימוש.
29-08-2011 23:07:00
טל מזרחי
הבנת נכון, זה המקרה הפשוט, אז מה החוק המחייב ?!!
הבנת נכון, זה המקרה הפשוט והנפוץ,
אז מה החוק המחייב ?!
המונים למטה כרגיל, והצינור שמשרת את קומה 3 בלבד עובר דרך הקומות שמתחתיה.
השופטת פסקה במפורש שכל הדירות שבאותו אגף של הבניין צריכות להשתתף. ואגפים אחרים לא.
מה אפשר לעשות ?
האם תוכל להשאיר מספר פקס ואשלח לך ?
29-08-2011 23:41:00
נחמיה פלוטקין
תעלה את הפס"ד לכאן
צריך שכולם יראו אותו ויוכלו להאיר את הארותיהם.
כאמור, צינור המשרת רק דירה אחת ובפרט שהוא אחרי מונה המים, אמור להיות באחריות אותה דירה בלבד.
כדי להבין אם ומדוע המפקחת פסקה אחרת, יש ללמוד את פסה"ד.
אבל אם יורשה לי כבר לשער משהו, הרי שבהודעתך הנוכחית [ובעצם גם בקודמות] אתה כותב שהצינור "משרת את קומה 3". אם באותה הקומה יש יותר מדירה אחת, הרי שהצינור משותף! [ייתכן שכאן המפתח לפסק המפקחת].
30-08-2011 04:29:00
טל מזרחי
איך מעלים לאתר ? תשאירו פקס, ותעלו אתם את מה שאשלח
ובנוסף, היה לי ברור שכשאמרתי צינור של קומה 3 שהכוונה היא של דירה אחת מ-4 הדירות שבקומה 3,
הרי כל המונים למטה ומשם עולה צינור מיוחד לכל דירה לאחר המונה שלה שלמטה. ויש 4 דירות בכל קומה, והצינורות שעוברים בתוך כל דירה הם רק אלו של הדירות שנותרו מעליה ורק אלו שבצד שלה.
לי זה היה נראה ברור.
המקרה הוא לא שלי. רק ראיתי את פסק הדין אצל מישהו וזה נראה לי חוסר צדק משווע, ולכן צילמתי אותו כדי לשאול אתכם אם אכן השופטת טעתה כאן ובגדול.
לדעתי כשקוראים את ניסוח תהליך המשפט אז מקבלים תחושה שאפילו גננת היא לא יכולה להיות בלשון המעטה.
