רכוש ציבורי – האם קבלן מחוייב הצגת מפרט?

עברנו לאחרונה לבניין חדש שעומד להימסר לדיירים. שאלתי היא כאמור, האם הקבלן מחוייב בהצגת מפרט טכני לגבי השטחים הציבוריים, באופן דומה כפי שהוא מחוייב לעשות כן לגבי הדירה עצמה. זה נשמע הגיוני. אחרת איך הועד יוכל לחתום על קבלת הבניין – לפי איזה קריטריונים יידע שהעבודה נעשתה?…

זה נשמע הגיוני אבל המוקד הוא האם יש לועד זכות לדרוש לראות מפרט זה?
תודה!

הקבלן חייב לפעול על פי:

צו מכר דירות (טופס של מפרט), תשל"ד-1974

הצו הזה מחייב את הקבלן לספק הן מפרט של הדירה והן תכנית של המגרש כולו כפי שהוגש לרשות המקומית לצורך קבלת היתר הבניה.

החיוב הזה מופיע בסעיף 1.9.3 שבתוספת לצו מכר דירות הנ"ל.
הקישור לצו הזה מצורף כאן (להקליק עליו) :

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

תודה על התגובה!

אני מתכוון למשהו יותר ספציפי. כמו שיש מפרט (אותו מפרט שפירטת בלינק) שמציין לפרטי פרטים את המפרט הטכני של הדירה כמו למשל איזה סוג זכוכית יהיה בכל חלון בדירה ופרזול של כל דלת, כך אני מניח שיש מפרט לגבי הרכוש הציבורי, וכולל פירוט של: גובה תקרה באזור מחסנים, סוג גימור קירות באזור מחסנים, מס´ וסוג נק´ חשמל בכל קומה (למאור מסדרון למשל) וכו´ וכו´ וכו´… (כן, משהו מפורט למדי… 🙂

ככל הידוע לי יש כזה דבר לכל בניין ציבורי (חדש לפחות, שנבנה לאחרונה). האם את המפרט הזה הועד יכול *לדרוש* מהקבלן כתנאי לחתימה על קבלת איזורים ציבוריים בבניין? נראה לי שבכלל כל בעל דירה בבניין יכול לדרשו (?)

או שאולי אני לא מעודכן?

תודה!

קודם כל, תרשה לי לדייק במינוח.
אתה מתכוון כנראה ל"רכוש משותף" ולא ל"רכוש ציבורי".

אני צריך לחשוב קצת על הנושא הזה.
אבל בינתיים,
אתה יכול לפנות לרשות המקומית שבו נמצא הבניין
ולבקש ממחלקת הארכיב של תיקי הרישוי שלהם,
לעיין בתיק הרישוי של הבניין שלכם.
זה התיק שבו הקבלן קיבל את היתר הבניה, על סמך כל החומר שנמצא בו.
אתה רשאי לבקש זאת על פי חוק חופש המידע.
הם גובים בד"כ אגרה לעניין זה בסך של (בערך) 80 ש"ח.
בתיק הזה יש שרטוטים, מפרטים, ונתונים רבים, לגבי כל הבניין,
אתה רשאי לצלם את כל מה שאתה רואה שם.
במחלקת הרישוי של הרשות המקומית שלך, ימצאו עבורך
את מספר התיק, ובארכיב אתה תוכל לבקש לעיין בתיק הנ"ל.
ויתכן שתמצא שם את מבוקשך.
בהצלחה.

……………………………………………………………………………………………………………………………………………….

דרישת המצאת המפרט המבוקש לעניין הרכוש המשותף
מאת הקבלן צריך היה להיות חלק מחוזה הרכישה של הדירה.
אתה צריך קודם כל לקרוא טוב טוב מה שכתוב בחוזה הרכישה של הדירה
ולבדוק אם יש התחייבות של הקבלן לתת את המפרט הזה.

קיים גם חוק. וזה חוק המכר דירות. תעיין בחוק המכר המצורף:

הקבלן "צריך" לספק מפרט, גם כשמדובר בדירה (ולא ברכוש המשותף)
אבל סעיף 5(א) לחוק קובע מה קורה אם לא מסופק המפרט:

"מוכר שלא מסר לקונה מפרט בהתאם לסעיף 2, יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב למסור את הדירה לקונה כשכל דבר שצריך היה לפרט במפרט מתאים למקובל בנסיבות הענין."

מה זה בדיוק "מקובל" ?

קודם כל צריך לעמוד בדרישות התקנות:
"תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970"

שהקישור אליהן הוא:

שם תמצא בדיוק את המפרטים הטכניים שחייבים להתקיים.
לימוד הנושא ירחיב את דעתך, וילמד אותך – בפעם הבאה –
איך צריך לקנות דירה, ואיזה מפרט לדרוש מהקבלן עוד לפני החתימה על החוזה.
בהצלחה.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

אז אני מבין כדלקמן:

אם אין למי מבין הדיירים סעיף בחוזה המאפשר דרישת מפרט רכוש שותף כל שנותר לנו בבניין הוא לכתת רגלינו לרשות המקומית ולחפש בתיקי הבניין שם?

הממ…, אם זה נכון אז ועד הבית בבניין, בחתימתו על קבלת הרכוש המשותף, כל מה שהוא יכול לעשות הוא לבדוק תאימות לתקנים של הרכוש הזה. כל השאר – לפי טוב ליבו של הקבלן.
טוב, אם זה כך אז נצטרך להגיע לעירייה… 🙂