בבית בן 3 קומות ובו הגגות שמעל הדירות העליונות שיכים להם. בכל דירה מדרגות לגג וחדר יציאה בן 9 מ"ר. חדר המדרגות מגיע אף הוא לקומה 4 ובו כניסה לכל אחד מהגגות הפרטיים. 4 חדרי היציאה (4 דירות בקומה) חובקים את חדר המדרגות מכל צדדיו, כך נבנה הבניין במקור.
לימים הגדילו חלק מהדיירים את המבנה שעל הגג (עם היתרים כנדרש וכו´) לגדלים של 23 מ"ר כל אחד.
השאלה היא האם שטח הגג שנוסף בבנייה הוא רכוש משותף או פרטי של הדייר.
תודה
לימים הגדילו חלק מהדיירים את המבנה שעל הגג (עם היתרים כנדרש וכו´) לגדלים של 23 מ"ר כל אחד.
השאלה היא האם שטח הגג שנוסף בבנייה הוא רכוש משותף או פרטי של הדייר.
תודה
26-06-2005 18:27:00
ישראל שטיין
הרחבת חדר על הגג
בניית חדר על הגג אפשרית ומותרת לדירות העליונות בלבד.
בהליך אישור הבקשה להיתר ויתרו דיירי הבית על זכיותיהם בשטח המשותף המיועד להרחבה, לפיכך צמודות ההרחבות לדירות העליונות בלבד.
עם זאת יש לתקן את צו הרישום של הבית המשותף בהתאם.
בהליך אישור הבקשה להיתר ויתרו דיירי הבית על זכיותיהם בשטח המשותף המיועד להרחבה, לפיכך צמודות ההרחבות לדירות העליונות בלבד.
עם זאת יש לתקן את צו הרישום של הבית המשותף בהתאם.
09-07-2005 20:25:00
יקותיאל שרעבי
בניה על הגג בבית משותף
הכל תלוי בתקנון המוסכם , בעיקרון אם יש תקנון מצוי אז יתכן שהגג מוצמד לדירות העליונות ן/או כך כתוב בתקנון המוסכם , אולם זכויות בניה הן זכויות משותפות השייכות לכל בעלי הדירות אלא אם נכתב אחרת בתקנון המוסכם . לזכויות בניה יש שווי כספי ולכן הרוצה לנצלן ישלם .
יש הרבה פסקי דין בעניין . והאחרון של השופטת דורנר .
הגג החדש שנוצר שייך לכל בעלי הדירות , אלא אם נכתב אחרת בתקנון המוסכם.
הכותב עבר זאת על בשרו .
ואני גם שמאי מקרקעין
קותי שרעבי
יש הרבה פסקי דין בעניין . והאחרון של השופטת דורנר .
הגג החדש שנוצר שייך לכל בעלי הדירות , אלא אם נכתב אחרת בתקנון המוסכם.
הכותב עבר זאת על בשרו .
ואני גם שמאי מקרקעין
קותי שרעבי
