– מה אומר החוק לגבי גג הנמצא בבעלות של אחד מדיירי הבניין (מוצמד לדירתו בטאבו), כאשר על הגג נמצאים דודי השמש של כל דיירי הבניין, מזה שנים רבות (מאז הקמת הבניין, לפני עשרות שנים)?
– האם בעל הגג יכול לדרוש מהדיירים לפנות את הגג ללא סיבה (כאשר אין שטח ציבורי אלטרנטיבי אליו ניתן להעביר את הדודים)?
– האם הוא יכול להתנות את הישארות הדודים על הגג בכך שהדיירים יקחו אחריות לכל מה שקורה בגג (זיפות תקופתי, פיצוי שכנים על נזקי נזילות וכו׳)?
סעיף דוד שמש בחוק המקרקעין:
התקנת דוד שמש
59א. (א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן – דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית.
אשמח לדעת מה אומר החוק לגבי דודי שמש המוצבים על גג הבניין הנמצא בבעלות פרטית ומוצמד לאחת מהדירות בבניין.
לגבי גג פרטי שדו"ש עליו יש לבעלי הדודים זכות גישה אליהם לצורכי תיקון וגם חובה לתקן אם הם גורמים לנזילה. בעל הגג אינו יכול לפנות אותם.
