מה הוא ההליך המפורט הדרוש לצורך רישום בטאבו של "תקנון-רשום" לבית המשותף (המחליף את התקנון המצוי) ?
(א) דרושות חתימות של שני שליש מהדירות. האם החתימות צריכות להיות בפני עו"ד המאמת אותן ?
(ב) האם הפניה לטאבו צריכה להיות באמצעות עו"ד – או שניתן לבצע את הדבר גם ללא עו"ד ?
(ג) מהו התשלום (אגרה?) שנדרש בטאבו לצורך כך, והאם יש למלא טפסים מיוחדים בטאבו שעליהם צריכות להיות חתימות בעלי הדירות ?
(ד) האם יש צורך לצרף נסח רישום כלשהו – או מסמכים נלווים אחרים ?
(ה) כמה זמן לוקח לטאבו לאשר ביצוע של רישום כזה ?
תודה לעורך הדין המלומד על תשובתו.
(א) דרושות חתימות של שני שליש מהדירות. האם החתימות צריכות להיות בפני עו"ד המאמת אותן ?
(ב) האם הפניה לטאבו צריכה להיות באמצעות עו"ד – או שניתן לבצע את הדבר גם ללא עו"ד ?
(ג) מהו התשלום (אגרה?) שנדרש בטאבו לצורך כך, והאם יש למלא טפסים מיוחדים בטאבו שעליהם צריכות להיות חתימות בעלי הדירות ?
(ד) האם יש צורך לצרף נסח רישום כלשהו – או מסמכים נלווים אחרים ?
(ה) כמה זמן לוקח לטאבו לאשר ביצוע של רישום כזה ?
תודה לעורך הדין המלומד על תשובתו.
18-12-2004 15:51:00
יהודה רוט
שינוי תקנון
שלום.
האם החלטה על השתתפות הדיירים ( בעלי הדירות ) במימון התקנת מעלית המתקבלת באספת דיירים ברוב הנדרש של שני שליש מבעלי הרכוש המשותף – מהווה שינוי תקנון המחייב את כל הדיירים בהווה, ובמידה ויתחלפו גם הבאים בעתיד – או שיש לנקוט בצעדים נוספים כדי לתת להחלטה כזו תוקף חוקי מחייב ? בתודה מראש.
האם החלטה על השתתפות הדיירים ( בעלי הדירות ) במימון התקנת מעלית המתקבלת באספת דיירים ברוב הנדרש של שני שליש מבעלי הרכוש המשותף – מהווה שינוי תקנון המחייב את כל הדיירים בהווה, ובמידה ויתחלפו גם הבאים בעתיד – או שיש לנקוט בצעדים נוספים כדי לתת להחלטה כזו תוקף חוקי מחייב ? בתודה מראש.
18-12-2004 18:23:00
ע ת
תשובה
התקנת המעלית היא הוצאה חד פעמית, לכן ברור שגם אם היא תרשם בתקנון לא יהיה לזה שום ערך.
את הוצ´ אחזקת המעלית בהחלט אפשר להסדיר בתקנון.
את הוצ´ אחזקת המעלית בהחלט אפשר להסדיר בתקנון.
19-12-2004 21:58:00
יהודה רוט
הבהרת השאלה
למרות שרוב הדיירים מסכימים להתקנת המעלית, חלק מהמסכימים אינו מוכן עתה להשתתף במימון התקנתה תוך הבנה שהם לא ישתמשו במעלית. במועד שירצו להשתמש במעלית הם אמורים לשלם את חלקם בהתקנה. השאלה היא כיצד לתת להחלטה כזו תוקף חוקי שיחייב בעתיד. ( המעלית היא חיצונית לבנין ותשרת כל שתי דירות בקומה, בנפרד ). אנו רוצים להמנע מתופעת "טרמפיסטים" על המעלית.
בתודה להתיחסות.
בתודה להתיחסות.
21-12-2004 19:40:00
עפר שחל
תקנון מוסכם
ראשית קבלת תקנון מוסכם דורש לא שני שליש של הדיירים אלא רוב של דיירים אשר מחזיקים בשני שליש מהרכוש המשותף וזה לעיתים פחות משני שליש מהדיירים. למשל אם הדירות אינן זהות בשיטחן ובעלי הדירות הגדולות יותר חותמים ניתן יהיה להגיע לרוב הנדרש גם בפחות משני שליש מהדיירים.
אני מקווה שאבחנה זו ברורה כעת.
אין צורך בעו"ד שיאמת חתימות. זה תמיד טוב אבל זה לא נדרש בהכרח.
לטעמי עו"ד חשוב יותר לעניין ניסוח התקנון מאשר לעניין אישור החתימות עליו.
אין חובה גם להעזר בעו"ד כדי לגשת לטאבו ולהגיש תקנון מוסכם לרישום ואין טפסים מיוחדים לעניין זה. למיטב ידיעתי אין גם אגרה מיוחדת אבל כאן צריך לבדוק זאת.
אני מקווה שאבחנה זו ברורה כעת.
אין צורך בעו"ד שיאמת חתימות. זה תמיד טוב אבל זה לא נדרש בהכרח.
לטעמי עו"ד חשוב יותר לעניין ניסוח התקנון מאשר לעניין אישור החתימות עליו.
אין חובה גם להעזר בעו"ד כדי לגשת לטאבו ולהגיש תקנון מוסכם לרישום ואין טפסים מיוחדים לעניין זה. למיטב ידיעתי אין גם אגרה מיוחדת אבל כאן צריך לבדוק זאת.
21-12-2004 19:48:00
עפר שחל
שינוי תקנון
אכן בעלי דירות שבבעלותם שני שליש מהדירות בבית משותף רשאים להחליט באסיפה כללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף.
שים לב שאין זה בהכרח הרוב הנדרש לשינוי תקנון – ראה תשובתי הקודמת בעניין התקנון המוסכם.
לכן כדי לתת משנה תוקף להחלטה כלפי כולי עלמא בעתיד ניתן (וזה לא חובה) לעגן את החלטת האסיפה גם במסגרת שינוי תקנון וברוב הנדרש לשינוי תקנון ואז לרשום את התקנון בפנקס הבתים המשותפים בטאבו.
רישום התקנון כאמור יחייב גם דייר שבעתיד יתגורר בבית.
כך שאני ממליץ על כך ליתר בטחון ולא משום שללא הרישום אין תוקף להחלטת האסיפה ברוב הנדרש.
שים לב שאין זה בהכרח הרוב הנדרש לשינוי תקנון – ראה תשובתי הקודמת בעניין התקנון המוסכם.
לכן כדי לתת משנה תוקף להחלטה כלפי כולי עלמא בעתיד ניתן (וזה לא חובה) לעגן את החלטת האסיפה גם במסגרת שינוי תקנון וברוב הנדרש לשינוי תקנון ואז לרשום את התקנון בפנקס הבתים המשותפים בטאבו.
רישום התקנון כאמור יחייב גם דייר שבעתיד יתגורר בבית.
כך שאני ממליץ על כך ליתר בטחון ולא משום שללא הרישום אין תוקף להחלטת האסיפה ברוב הנדרש.