רישום תקנון

מה הוא ההליך המפורט הדרוש לצורך רישום בטאבו של "תקנון-רשום" לבית המשותף (המחליף את התקנון המצוי) ?
(א) דרושות חתימות של שני שליש מהדירות. האם החתימות צריכות להיות בפני עו"ד המאמת אותן ?
(ב) האם הפניה לטאבו צריכה להיות באמצעות עו"ד – או שניתן לבצע את הדבר גם ללא עו"ד ?
(ג) מהו התשלום (אגרה?) שנדרש בטאבו לצורך כך, והאם יש למלא טפסים מיוחדים בטאבו שעליהם צריכות להיות חתימות בעלי הדירות ?
(ד) האם יש צורך לצרף נסח רישום כלשהו – או מסמכים נלווים אחרים ?
(ה) כמה זמן לוקח לטאבו לאשר ביצוע של רישום כזה ?
תודה לעורך הדין המלומד על תשובתו.
18-12-2004 15:51:00
יהודה רוט
שינוי תקנון

שלום.
האם החלטה על השתתפות הדיירים ( בעלי הדירות ) במימון התקנת מעלית המתקבלת באספת דיירים ברוב הנדרש של שני שליש מבעלי הרכוש המשותף – מהווה שינוי תקנון המחייב את כל הדיירים בהווה, ובמידה ויתחלפו גם הבאים בעתיד – או שיש לנקוט בצעדים נוספים כדי לתת להחלטה כזו תוקף חוקי מחייב ? בתודה מראש.
18-12-2004 18:23:00
ע ת
תשובה

התקנת המעלית היא הוצאה חד פעמית, לכן ברור שגם אם היא תרשם בתקנון לא יהיה לזה שום ערך.
את הוצ´ אחזקת המעלית בהחלט אפשר להסדיר בתקנון.
19-12-2004 21:58:00
יהודה רוט
הבהרת השאלה

למרות שרוב הדיירים מסכימים להתקנת המעלית, חלק מהמסכימים אינו מוכן עתה להשתתף במימון התקנתה תוך הבנה שהם לא ישתמשו במעלית. במועד שירצו להשתמש במעלית הם אמורים לשלם את חלקם בהתקנה. השאלה היא כיצד לתת להחלטה כזו תוקף חוקי שיחייב בעתיד. ( המעלית היא חיצונית לבנין ותשרת כל שתי דירות בקומה, בנפרד ). אנו רוצים להמנע מתופעת "טרמפיסטים" על המעלית.
בתודה להתיחסות.

21-12-2004 19:40:00
עפר שחל
תקנון מוסכם

ראשית קבלת תקנון מוסכם דורש לא שני שליש של הדיירים אלא רוב של דיירים אשר מחזיקים בשני שליש מהרכוש המשותף וזה לעיתים פחות משני שליש מהדיירים. למשל אם הדירות אינן זהות בשיטחן ובעלי הדירות הגדולות יותר חותמים ניתן יהיה להגיע לרוב הנדרש גם בפחות משני שליש מהדיירים.
אני מקווה שאבחנה זו ברורה כעת.
אין צורך בעו"ד שיאמת חתימות. זה תמיד טוב אבל זה לא נדרש בהכרח.
לטעמי עו"ד חשוב יותר לעניין ניסוח התקנון מאשר לעניין אישור החתימות עליו.
אין חובה גם להעזר בעו"ד כדי לגשת לטאבו ולהגיש תקנון מוסכם לרישום ואין טפסים מיוחדים לעניין זה. למיטב ידיעתי אין גם אגרה מיוחדת אבל כאן צריך לבדוק זאת.
21-12-2004 19:48:00
עפר שחל
שינוי תקנון

אכן בעלי דירות שבבעלותם שני שליש מהדירות בבית משותף רשאים להחליט באסיפה כללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף.
שים לב שאין זה בהכרח הרוב הנדרש לשינוי תקנון – ראה תשובתי הקודמת בעניין התקנון המוסכם.
לכן כדי לתת משנה תוקף להחלטה כלפי כולי עלמא בעתיד ניתן (וזה לא חובה) לעגן את החלטת האסיפה גם במסגרת שינוי תקנון וברוב הנדרש לשינוי תקנון ואז לרשום את התקנון בפנקס הבתים המשותפים בטאבו.
רישום התקנון כאמור יחייב גם דייר שבעתיד יתגורר בבית.
כך שאני ממליץ על כך ליתר בטחון ולא משום שללא הרישום אין תוקף להחלטת האסיפה ברוב הנדרש.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן