הקבלן צירף דירה אחת לשתיים ומכר אותה לאחד הדיירים, כדירה אחת. אנו מנסים להוכיח שדירה זו צריכה להיות מוכרת כשתי דירות שכן כך תוכנן הבניין ומה שהקבלן עשה מול הדייר אינו מעניין שאר הדיירים.
מאוד מוזר אך בהיתר הבניה של הבניין שלנו אנו לא מוצאים את מספר יחידות הדיור אלא רק את מספר הקומות.
ניתן אמנם להוכיח את מספר היחידות מצירוף של מספר הקומות + התסריט המראה שתי יחידות נפרדות בכל קומה, אך איני יודע אם זה מספיק.
1. היכן צריך להיות רשום מספר יחידות הדיור? בתשריט? בבקשה הכתובה?
2. האם זה תקין שאין רישום כזה?
16-09-2009 12:16:00
דני קריו
במפרט
16-09-2009 13:16:00
נחמיה פלוטקין
תודה! מצויין כתמיד – פירוט הסוגיה
הקבלן צירף שתי דירות לאחת ומכר אותן לאדם אחד כדירה אחת.
בחוזים הראשונים הוא (אכן כדבריך!) רשם 10 דירות
ואילו לאחר המכירה המדוברת הוא שינה את החוזים ולבאים בתור הקנייה הוא רשם רק 9 דירות. (מותר לו?)
בחוזים הראשונים הוא (אכן כדבריך!) רשם 10 דירות
ואילו לאחר המכירה המדוברת הוא שינה את החוזים ולבאים בתור הקנייה הוא רשם רק 9 דירות. (מותר לו?)
אצלנו משלמים מיסים בשווה לפי דירות (לא לפי משפחות) ולכן אנו טוענים שעל משפחה זו לשלם פעמיים.
היכן הראיה החזקה ביותר? [בבקשה להיתר בניה? בחוזים הראשונים? ברישומים של חיוב המים בו הדירה מחושבת כשתיים?]
16-09-2009 22:52:00
דני קריו
לשנות את מספר יחידות הדיור בלי היתר
ובלי חתימת הקונים על שינויים במפרט?
לא נראה לי.
חוק המכר (דירות):
"חובת מסירת מפרט
2. (א) המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו.
(ב) כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים."
לא נראה לי.
חוק המכר (דירות):
"חובת מסירת מפרט
2. (א) המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו.
(ב) כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים."
17-09-2009 02:46:00
נחמיה פלוטקין
תודה
זה יותר גרוע;
זה בלי שינוי המפרט בכלל.
זה בלי שינוי המפרט בכלל.