10% מבעלי דירות המתגוררים במקום רוצים להסדיר הרישום ורוצים לרשום הבית בתרבות הדיור, רוב הדירות בבעלי אנשי עסקים וריקות ומיעוטם בבעלות אנשים פרטיים המתגוררים בבית.
השאלה – 1. האם מיעוט דיירים יכול להרשם בתרבות הדיור?
2. אם אכן ניתן, האם אותו מיעוט יכול להכתיב את חוק הבתים המשותפים על כלל הבית, או רק לאותם דיירים פרטיים המתגוררים במקום?
3. האם החברה המנהלת או חברת ניהול יכולה בכלל לשנות יעוד או הגדת הבית מבית משותף לדיור מוגן?
1. "תרבות הדיור" זו אגודה שאין כל חובה להתקשר עימה וכל בית מחליט כרצונו. מקובל לומר שרוב רגיל באסיפת דיירים יכול להחליט לצרף בית כחבר באגודה. אותו רוב יכול להחליט להפסיק את ההתקשרות. מכל מקום האגודה הזו משמשת עזר לענין ניהול הבית ותחזוקתו – ולא בעניינים ששאלת לגביהם. בעניינים אלה האגודה אינה כתובת ומכל מקום מיעוט אינו יכול להתכתיב לרוב התקשרות עם האגודה.
2. תחולת החוק על הבית אינה ענין של רוב או מיעוט. אם זהו בית משותף אז הפרק הנוגע לבתים משותפים בחוק המקרקעין חל על הבית ולא משנה מי וכמה מתנגדים לכך.
3. החברה המנהלת לא יכולה לעשות זאת.
מכל מקום בגלל שהשאלה נוגעת לנושאים כבדי משקל ומסובכים ובגלל שעושה לי רושם שאין לכם מושג מהן זכויותיכם ואפילו לנסח נכון את השאלות הרלבנטיות אתם מתקשים אני ממליץ לכם לגשת לפגישת יעוץ עם עו"ד ויפה שעה אחת קודם.
