רכשתי דירה מכונס נכסים.הבניין לא עבר פרצלציה וכל הדירות בבניין עם הערות אזהרה. אני מעוניין גם לרשום הערת אזהרה לטובתי, אך החברה המשכנת (הקבלן) פשט רגל ורק הוא יכל לבצע את הרישום לטובתי, ייפוי הכוח שלו מצוי בידי עורכת דין שדורשת מחיר מופקע של 1000 דולר לביצוע רישום הערת האזרה לטובתי. יש לציין כי לפי הסכם הקנייה הכונס התחייב לבצע רישום זכויות של המוכרים בדירה (אילו שלא עמדו בתשלומי המשכנתא והבנק עיקל להם את הנכס אותו רכשתי). השאלה שלי אם אני יכול לבצע רישום הערת אזהרה ללא ייפוי הכוח של הקבלן הנ"ל?? או שמא אני יכול לתבוע את עורכת הדין שעושקת אותי בשל הכוח שבידה.יש לציין כי אני לומד משפטים ואני בשנה רביעית ללימודי ואין לי ידע מה עושים במצב כזה בו עורכי דין מחייבים אותך לבצע פעולות רק אצלם האם זו התנהגות אתית? תודה רבה.
22-01-2006 17:03:00
עפר שחל
תשובה
לרכישת דירה מכינוס יש יתרונות ובין היתר הכונס אמור בעקרון להעביר נכס נקי לידי הרוכש וכן להציג מראש באופן מלא בעיות, אם ישנן, בהיבט הרישומי של הדירה.
מדוע שלא תפנה אליו? האם הסוגיה לא עלתה לפני כן?
נסה להטיל את השלמת המלאכה על הכונס או לפחות שהוא יפנה אם צריך לאותה עו"ד.
לגבי הסכום הוא באמת נראה לי גבוה – האם זה בלתי אתי? תתפלא לגלות בעתיד כי קביעת שכ"ט במקצוענו אינה מוגבלת או תחומה באופן מדוייק בכללי האתיקה והכל כמובן תלוי בהקשר. כאן השאלה היא האם אתה באמת כבול ושבוי בידי מי שמחזיק את יפוי הכוח. אם לא – הרי שאין כל בעיה אתית. אם כן – יתכן שיש כאן נסיבות של ניצול לא הוגן של סיטואציה. איני יודע.
מכל מקום הכונס יכול להשיבך האם אינך יכול לרשום הערת אזהרה על בסיס חוזה הרכישה בלבד.
מדוע שלא תפנה אליו? האם הסוגיה לא עלתה לפני כן?
נסה להטיל את השלמת המלאכה על הכונס או לפחות שהוא יפנה אם צריך לאותה עו"ד.
לגבי הסכום הוא באמת נראה לי גבוה – האם זה בלתי אתי? תתפלא לגלות בעתיד כי קביעת שכ"ט במקצוענו אינה מוגבלת או תחומה באופן מדוייק בכללי האתיקה והכל כמובן תלוי בהקשר. כאן השאלה היא האם אתה באמת כבול ושבוי בידי מי שמחזיק את יפוי הכוח. אם לא – הרי שאין כל בעיה אתית. אם כן – יתכן שיש כאן נסיבות של ניצול לא הוגן של סיטואציה. איני יודע.
מכל מקום הכונס יכול להשיבך האם אינך יכול לרשום הערת אזהרה על בסיס חוזה הרכישה בלבד.
