שלום
בניין בתהליך רישום בטאבו ע"י הקבלן.
לפי מה שקראתי באחד ממאמרי האתר, הדיירים יכולים לערער, בפני המפקח, על חלק מפעולות הקבלן.
כיצד עושים זאת?
האם הקבלן צריך להגיש לנו את המסמכים?
האם המפקח, לפני הרישום בטאבו, מעביר את המסמכים לעיונינו ומבקש את התייחסותנו?
או שמא אנחנו צריכים ליזום פנייה למפקח ולבקש לעיין ברישום הבניין לפני קביעתו בטאבו?
לעונים תודה
11-01-2009 16:44:00
עפר שחל
ת
המפקח על המקרקעין הינו גם הרשם אשר מוסמך לרשום בטאבו בתים משותפים ותקנונים מוסכמים.
ברוב רובם של המקרים הדיירים אינם צד להליך זה. הקבלן באמצעות עורכי דינו מטפל בכך לעיתים שנים אחרי מכירת הדירות ואינו זקוק לחתימת הדיירים לשם כך. הוא גם אינו רוצה את מעורבותם.
לא פעם הדיירים יודעים רק בדיעבד על השלמת הרישום כי למעשה הדייר כבר שילם מראש בגין ההליך, נתן יפוי כוח חתום לצורך הרישום וחתם בהסכם על סעיפים המקנים לקבלן את הזכות והחובה לרשום הדירות בטאבו.
ברוב רובם של המקרים הדיירים אינם צד להליך זה. הקבלן באמצעות עורכי דינו מטפל בכך לעיתים שנים אחרי מכירת הדירות ואינו זקוק לחתימת הדיירים לשם כך. הוא גם אינו רוצה את מעורבותם.
לא פעם הדיירים יודעים רק בדיעבד על השלמת הרישום כי למעשה הדייר כבר שילם מראש בגין ההליך, נתן יפוי כוח חתום לצורך הרישום וחתם בהסכם על סעיפים המקנים לקבלן את הזכות והחובה לרשום הדירות בטאבו.
ברוב המקרים כל מה שמעניין דיירים זה עצם הרישום.
אבל הדייר המעוניין בכך יכול ליזום בקשה להיות מעורב בהליך אם למשל מגיע לידיעתו מידע שסותר התחייבות שנתן הקבלן בהסכם וכד´.
כדאי להפנות בקשה כזו אם נימוק. למשל אם דייר פנה בבקשת מידע רלבנטי לקבלן ולא נענה זה נימוק טוב לבקש לקבל עיון בתיק שהוגש למפקח.
