ברצוני להציב בחצר מחסן נייד של כתר פלסטיק. שאלתי:
1. מהו הרוב הדרוש להסכמה?
2. מהו הרוב הדרוש לקבלת היתר בעיריית רמת גן?
3. היכן ניתן לקרוא על כך (חוק המקרקעין, התכנון והבנייה וכו´).
תודה
1. מהו הרוב הדרוש להסכמה?
2. מהו הרוב הדרוש לקבלת היתר בעיריית רמת גן?
3. היכן ניתן לקרוא על כך (חוק המקרקעין, התכנון והבנייה וכו´).
תודה
15-12-2004 23:33:00
עפר שחל
הסכמה כללית
כדי לעשות שימוש לצרכים פרטיים בשטח משותף צריך לקבל הסכמת כלל הדיירים.
לעניין היתר מהרשות לא צריך כל רוב של הדיירים. היתר הוא במישור אחר לחלוטין ואינו קשור לדיירים. גם אם אין צורך בהיתר – ויתכן שאין כאן צורך בכך – עדיין צריך יהיה לקבל הסכמת כלל הדיירים.
הדין הרלבנטי הוא חוק המקרקעין, תקנון הבית וחוק ותקנות התכנון והבנייה.
לעניין היתר מהרשות לא צריך כל רוב של הדיירים. היתר הוא במישור אחר לחלוטין ואינו קשור לדיירים. גם אם אין צורך בהיתר – ויתכן שאין כאן צורך בכך – עדיין צריך יהיה לקבל הסכמת כלל הדיירים.
הדין הרלבנטי הוא חוק המקרקעין, תקנון הבית וחוק ותקנות התכנון והבנייה.
16-12-2004 20:42:00
אירית מאירי
עוד על רישוי מחסן
הנה סיפור ואנסה לקצר:
אנחנו גרים בבית ובו 4 דירות ברמת גן משנת 87. כשהגענו לבניין היה מחסן משותף לכל. המחסן הוצב ללא היתר. בשנת 2001 הרס אותו שכן חדש באופן חד צדדי. הגשנו תלונה במשטרה על גרימת נזק לרכוש קנינו מחסן חדש והצבנו אותו במקום הישן. המחסן נדד במספר מיקומים בחצר (השכן הזיז אנחנו הזזנו חזרה וכו). לאחר מכן ביקש השכן "סולחה" בה נקבע המיקום הנוכחי של המחסן שהוא שונה מהמיקום המקורי של המחסן הישן ובתמורה בוטלה התלונה במשטרה. בשנת 2003 התחלף השכן. לאחרונה הלשין עלינו השכן החדש לעירייה. טענתנו כי חלה על המחסן התיישנות שכן הוא מחליף מחסן קודם נדחתה על ידי הפקח מאחר ואין זה אותו מחסן ואין זה אותו מיקום. גם השבתו למיקום המקורי לא מספקת אותו. על פי העירייה המחסן חייב בהיתר אלא שבאזור זה לא ניתן להציב מחסנים על פי התבע…. בכל מקרה הם רוצים לבקשה להיתר את הסכמת כל השכנים.
האם ניתן לאמר כי מבחינת הסכמת השכנים (הנובעת מחוק המקרקעין) בעצם ניתנה ההסכמה בעבר והיא מחייבת את השכן החדש שכן המחסן, שהוצב בהסכמת כל השכנים הוצב טרם בואם לגור? ואשר להיתר, האם ניתן לאמר כי כאן מספיק רוב של 75% שהוא הרוב הדרוש מבחינת תכנון ובניה? איך יוצאים מהפלונטר? נוצר כאן מצב אבסורדי בו היה לי מחסן כשר כחוק ,ולו בגלל התיישנות, בא שכן פורע חוק והרס אותו וגרם לי נזק כפול- גם קניתי מחסן חדש וגם הפכתי לעבריינית תכנון וובנייה….הצילו!
אנחנו גרים בבית ובו 4 דירות ברמת גן משנת 87. כשהגענו לבניין היה מחסן משותף לכל. המחסן הוצב ללא היתר. בשנת 2001 הרס אותו שכן חדש באופן חד צדדי. הגשנו תלונה במשטרה על גרימת נזק לרכוש קנינו מחסן חדש והצבנו אותו במקום הישן. המחסן נדד במספר מיקומים בחצר (השכן הזיז אנחנו הזזנו חזרה וכו). לאחר מכן ביקש השכן "סולחה" בה נקבע המיקום הנוכחי של המחסן שהוא שונה מהמיקום המקורי של המחסן הישן ובתמורה בוטלה התלונה במשטרה. בשנת 2003 התחלף השכן. לאחרונה הלשין עלינו השכן החדש לעירייה. טענתנו כי חלה על המחסן התיישנות שכן הוא מחליף מחסן קודם נדחתה על ידי הפקח מאחר ואין זה אותו מחסן ואין זה אותו מיקום. גם השבתו למיקום המקורי לא מספקת אותו. על פי העירייה המחסן חייב בהיתר אלא שבאזור זה לא ניתן להציב מחסנים על פי התבע…. בכל מקרה הם רוצים לבקשה להיתר את הסכמת כל השכנים.
האם ניתן לאמר כי מבחינת הסכמת השכנים (הנובעת מחוק המקרקעין) בעצם ניתנה ההסכמה בעבר והיא מחייבת את השכן החדש שכן המחסן, שהוצב בהסכמת כל השכנים הוצב טרם בואם לגור? ואשר להיתר, האם ניתן לאמר כי כאן מספיק רוב של 75% שהוא הרוב הדרוש מבחינת תכנון ובניה? איך יוצאים מהפלונטר? נוצר כאן מצב אבסורדי בו היה לי מחסן כשר כחוק ,ולו בגלל התיישנות, בא שכן פורע חוק והרס אותו וגרם לי נזק כפול- גם קניתי מחסן חדש וגם הפכתי לעבריינית תכנון וובנייה….הצילו!