שלום ,
קיימנו אתמול ישיבת ועד בבניין משוטף בעל 10 קומות ו 30 דירות +מרפסות /חינות, קיים דירות בנות 4/5/6 חדרים , ניתן להיכנס מקומה אפס ו אחד .
עלה נושא תשלום הועד שדירת 4 חדרים מעוניים לשלם לפי החוק,זאת אומרת לפי מטראז,ולא כפי שהיום שווה ושווה .
עכשיו אמרו קומה 1 ו 2 אנחנו רוצים לשלם פחות חשמל כי אנחנו לא משתמשים במעלית.
1. האם יש פירצה בחוק לבצע תשלום שווה ושווה ?
2. אם אין פירצה , איך מסבירים שרוב הבניינים משלמי שווה ושווה , מה כולם "פריירים " ???
3.האם קומה 1 ו קומה 2 יכולים לטעון שלא משתמשים במעלית והם צריכים לשלם פחות ועד (חשמל) ?
4.מה מחר עם היה דייר דתי ויגיד שלא משתמש במעלית בכלל בשבת, גם ישלם פחות ועד?
5.אם אנחנו הולכים לפי החוק , איך מחושב מתמטי ,הרי אם נלך לארנונה של כול דירה ,בארנונה מופיע ולא בנפרד מרפסת מקורה של דירות , איך מפרידים ?
קיימנו אתמול ישיבת ועד בבניין משוטף בעל 10 קומות ו 30 דירות +מרפסות /חינות, קיים דירות בנות 4/5/6 חדרים , ניתן להיכנס מקומה אפס ו אחד .
עלה נושא תשלום הועד שדירת 4 חדרים מעוניים לשלם לפי החוק,זאת אומרת לפי מטראז,ולא כפי שהיום שווה ושווה .
עכשיו אמרו קומה 1 ו 2 אנחנו רוצים לשלם פחות חשמל כי אנחנו לא משתמשים במעלית.
1. האם יש פירצה בחוק לבצע תשלום שווה ושווה ?
2. אם אין פירצה , איך מסבירים שרוב הבניינים משלמי שווה ושווה , מה כולם "פריירים " ???
3.האם קומה 1 ו קומה 2 יכולים לטעון שלא משתמשים במעלית והם צריכים לשלם פחות ועד (חשמל) ?
4.מה מחר עם היה דייר דתי ויגיד שלא משתמש במעלית בכלל בשבת, גם ישלם פחות ועד?
5.אם אנחנו הולכים לפי החוק , איך מחושב מתמטי ,הרי אם נלך לארנונה של כול דירה ,בארנונה מופיע ולא בנפרד מרפסת מקורה של דירות , איך מפרידים ?
אשמח לעזרה בתשובה (אפילו לינק לקריאה )
תודה
21-12-2013 10:49:00
אייל פלטק
תשלום מיסי ועד באופן שווה
שלום רב
1. אין פרצה בחוק, החוק ברור מאד – שיעור ההשתתפות בתחזוקת הרכוש המשותף על פי חוק המקרקעין התשכ"ט – 1969 נקבע לפי היחס שבין שטח דירתו של הדייר לשטח כל הדירות בבית המשותף.
2. לא, לא כולם פריירים. פשוט חלקם לא מכיר את החוק וחלקם האחר מכיר את החוק אבל לא רוצה ליצור מתיחות מיותרת בין הדיירים בייחוד כאשר מדבור בפער לא משמעותי.
3. קומה 1 וקומה 2 יכולים לטעון בצדק את טענותיהם. אבל טענות אלו לא יעמדו לזכותם בבית המשפט. שהרי החוק לא מבדיל לתשלום מיסי וועד בית בין דיירים בקומות שונות או בשימוש שונה ברכוש המשותף.
4. דייר דתי לא משלם פחות מכיוון שאינו משתמש במעלית בשבת.
5. בחישוב שטח הרצפה אין להביא בחשבון שטח של מרפסות/קירות חיצוניים.
בברכה
עו"ד אייל פלטק
24-12-2013 14:04:00
זמי זילברמן
תשלום לועד
אם עד היום נהגתם לגבות מכל הדירות שווה בשווה אזי מה שכדאי לעשות זה לעשות חישוב נפרד לאותה דירה לפי שטח הדירה כמצוין בנסח הטאבו.זו זכותו לדרוש זאת כחוק.
אם אין החלטה של 100 אחוז מהדיירים לא משנים שיטת תלשום אלא אם קיים נוהג במשך שנים.
שאלה 5- אין קשר לשטח ארנונה.שטח דירה לתשלום לועד הוא לפי שטח הדירה כמצוין בנסח הרישום.
לשאלה 3- לא
שאלה 4- לא
אם אין החלטה של 100 אחוז מהדיירים לא משנים שיטת תלשום אלא אם קיים נוהג במשך שנים.
שאלה 5- אין קשר לשטח ארנונה.שטח דירה לתשלום לועד הוא לפי שטח הדירה כמצוין בנסח הרישום.
לשאלה 3- לא
שאלה 4- לא
